• مجتمع تجاری اداری اندیشه

         

        طرح در نگاه کلی
        محل احداث بلوار اندیشه نبش اندیشه 87
         زمان ساخت 5 سال
        هزینه های ساخت پروژه 195306میلیون ریال
         کل درآمدهای پروژه 292215میلیون ریال
         (IRR ) نرخ بازده داخلی پروژه  % 62

         

         

        کاربری های پیشنهادی در طرح طبقات مساحت (متر مربع)
        تجاری

        1- و همکف و 1

        8520
        اداری 2+ الی 10 6822
        پارکینگ 4- الی 2- 1704

         

         

        مزایای اصلی مجتمع تجهیزات پزشکی نگاه طب

        • موقعیت ویژه و خاصپروژه در حاشیه بلوار اندیشه و دسترسی به شریانهای اصلی شهر ·
        • بهره گیری از استاندارهای روز دنیا و معماری مدرن در طراحی مجتمع ·
        • سهولت تملکبه جهت اینکه عرصه مورد نظر در قالب یک پلاک میباشد ·
        • تامین پارکینگ مکفی مجموعه برطبق ضوابط مورد نظر و بیشتر از آن ·
        • سودآوری مناسب در حدود 96909 میلیون ریال طی 3 سال با نرخ بازده 62 درصد ·
        • دارا بودن پتانسیل بلند مرتبه سازی به جهت گستردگی و عریضبودن معابر مجاور ·
        • پتانسیل اقتصادی مناسب و عدم اشباع منطقه برای احداث کاربریهای تجاری اداری ·
        • تأمین ایمنی و امنیت مجموعه با واحد نگهبانی مجرب و سیستم مانیتورینگ و دوربینهای مدار بسته و...

         

         

        موقعیت مکانی پـروژه

        • استقرار در شمال غرب مشهد و منطقه 10 شهرداری ·
        • استقرار در نبشاندیشه 87 ·
        • دسترسی به معابر اصلی و پرتردد شهری نظیر بزرگراه امام علی (ع)، میثاق، آزادی ·
        • استقرار در مجاورت مجموعه موجهای آبی با عملکرد در سطح شهر ·
        • دو نبشبودن مجتمع و دارا بودن 56 متر حاشیه بلوار اندیشه

         

         

         ویژگی های منحصر به فرد پروژه

        • سه طبقه تجاری به متراژ 3203.2 متر مربع ·
        • نه طبقه دفاتر تجاری اداری ·
        • استقرار توده در جنوب عرصه و رفع مشکل سایه اندازی ·
        • حاشیه مناسب بلوار اندیشه در حدود 56 متر و حاشیه اندیشه 87 درحدود 22 متر ·
        • در نظر گرفتن آسانسور ، پله برقی و رمپهای متحرک ·
        • فضای پارکینگ کافی برای مجتمع در دو بخشکارکنان و مراجعان ·
        • فضایی جهت استراحت و پذیرایی مراجعان در قالب فضاهای عمومی در طبقات تجاری


        مشخصات فـنی پـروژه

        • پوشش کف : سنگ و سرامیک ·
        • سیستم اعلام و اطفاء حریق ·
        • BMS سیستم مدیریت هوشمند ·
        • منابع ذخیره آب مصرفی و آتشنشانی ·
        • نورپردازی پیشرفته و کنترل روشنایی ·
        • تجهیزات روشنایی اضطراری ·
        • پارکینگ هوشمند ·
        • پله برقی و رمپ متحرک و رمپ معلولان در طبقات تجاری ·
        • سیستم های حرارتی و برودتی مجهز در هر طبقه ·
        • سرویسهای بهداشتی مجهز در هر طبقه ·
        • واحد نگهبانی متمرکز و مانیتورینگ همه طبقات به طور همزمان ·
        • نمای ویژه بیانگر ماهیت مجموعه

         

         

        برآورد هزینه های فاز ساخت

        جدول برآورد هزینه طرجدول برآورد هزینه ساخت کاربری های طرحح و ساخت کاربری های طرح

        ردیف
        شرح هزینه ساخت به تفکیک
        کاربری
        مساحت
        (مترمربع)
        هزینه واحد
        (میلیون ریال)
        کل هزینه
        (میلیون ریال)
        1 تجاری 3,203 10.0 32,032
        2 اداری 5,544 10.0 55,440
        3 پارکینگ 3,696 6.0 22,176
          جمع کل 12,443   109,648

         

        جدول برآورد کل هزینه های پروژه

         

        جدول برآورد کل هزینه های پروژه

        ردیف شرح هزینه هزینه (میلیون ریال ) درصد از کل
        1 هزینه تملک 19,712 12%
        2 زینه ساخت ابنیه 109,648 66%
        3 سایر هزینه ها 4,386 3%
        5 هزینه پروانه 33,000 20%
          جمع کل 166,746 100%

         

         


         

        جدول برآورد هزینه های احداث پروژه در طول زمان با احتساب تورم

        ردیف شرح هزینه سال اول(میلیون ریال) سال دوم(میلیون ریال) سال سوم(میلیون ریال) سال چهارم(میلیون ریال) جمع با احتساب نرخ تورم
        1  هزینه تملک 19,712  0  0 0 19,712
        2  هزینه ساخت واحد های تجاری 9,610 13,453 16,144 657,414 39,207
        3  هزینه ساخت دفاتراداری 8,316 23,285 39,917 186,624 71,518
        4  هزینه ساخت پارکینگ 7,762 7,983 11,177 62,208 26,922
        5 سایر هزینه ها 2,632 1,053  1,263 221,184 4,947
        7 هزینه پروانه 33,000 0 0   33,000
          جمع  81,031 45,774  68,501 14,515 195,306


         

        برآورد درآمدهای طرح

         

         

        جدول برآورد درآمدهای پروژه (براساس استعلام کارشناسان)

        ردیف نوع کاربری تجاری زیربنای کل
        (مترمربع)
        قیمت فروش یک مترمربع
        (میلیون ریال)
        درآمدکل
        (میلیون ریال)
        1 اداری 4,435 22.0 105,706
        2 تجاری 1,762 60 3,120,000
        5 جمع 6,197 ---- 203,280

         

         

         

        جدول برآورد درآمدهای پروژه در طول زمان با احتساب تورم

        ردیف نوع کاربری

        سال اول

        مبلغ(میلیون ریال

        سال دوم

        مبلغ(میلیون ریال)

        سال سوم

        مبلغ(میلیون ریال)

        جمع درامد با احتساب نرخ تورم
        1 تجاری 0 52,853 99,099 151,952
        2 اداری 0 48,787 91,476 140,263
          جمع 0 101,640 190,575 292,215

         

         

        محاسبه فاکتورهای اقتصادی

         

        جدول برآورد سود و نرخ بازده سرمایه گذاری

        ردیف شرح بدون احتساب نرخ تورم با احتساب نرخ تورم
        1 هزینه های احداث 166,746 195,306
        2 درآمدهای فروش 203,280 292,215
        3 سود حاصل از اجرا و فروش پروژه 36,534 96,909
        4 نرخ بازگشت سرمایه(ROR) 22% 50%
        5 ارزش خالص فعلی( NPV) 1,117 41,789
        6 نرخ بازده داخلی(IRR) 26% 62%

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

        تعداد بازدید :2775
        نام:
        پست الکترونیک:
        شرح نظر: