• دوشنبه،01 مرداد 1397
  • ورود
 
       
      • مجتمع بوستان چهار

         

        طرح در نگاه کلی

         محل احداث خیابای سعدی، سعدی 1
         زمان ساخت 2سال
        هزینه های ساخت پروژه 691,540میلیون ریال
        کل درآمذهای پروژه 1,255,157 میلیون ری
         نرخ بازده داخلی پروژه(IRR) %39

         

         

        کاربری های پیشنهادی در طرح طبقات مساحت(مترمربع)
        پارکینگ 3 - و 2- 4939
        انبار، پارکینگ، تاسیسات -1 2469.5
        تجاری همکف,+1,+2 6628.7
        اقامتی +8الی +3 7798.5

         

         

        مزایای اصلی مجتمع بوستان یک

        • موقیعت مناسب به جهت دسترسی به شریانهای مرکزی شهر مشهد خطوط قطار شهری
        • تلفیق معماری مناسب و سنتی و استفاده از رواق در پیاده روها
        • پتانسیل اقتصادی مناسب منطقه برای احداث کاربری تجاری و اقامتی
        • حفظ و تقویت کارکرد فعلی خیابان سعدی در سطح شهر و فراشهر
        • کمک به بهبود وضعیت تردد سواره و پیاده
        • توجه به پیاده مداری و دیدهای زیبا وجذاب
        • خرید در مکانی مفرح و ارام
        • برخورداری از واحدهای تجاری 50 و20 متر مربعی در 3 طبقه
        • برخورداری از واحدهای اقامتی در 6 طبقه
        • برخورداری از انبار
        • پارکینگ فراوان با سیستم هوشمند اختصاصی مجتمع و عمومی
        • بهره گیری از استانداردهای روز دنیا در ساخت مجموعه ای خاص با معماری منحصر به فرد
        • دید مناسب واحدهای اقامتی به حرم مطهر
        • توجیه اقتصادی بسیار بالا با نرخ بازده39 درصد برای سرمایه گذار و امکان بهره مندی از سود 563 میلیارد ریالی
        •  

        موقعیت مکانی پروژه

        •  استقرار در شهرداری منطقه 8 و مجاورت شهرداری منطقه ثامن
        • استقرار در خیابان سعدی دارای 47.4 متر در حاشیه.وقعیت مناسب به جهت:
        • نزدیکی به حرم
        1. دسترسی به میدان شهدا وخیابانهای دانشگاه چمران و امام خمینی
        2. دسترس مناسب به خطوط 2 3 4 قطار شهری مشهد در میدان شهدا در اینده
        • انطباق بر پلاک های موجود
           

         

        ویژگی های منحصر به فرد پروژه

        • دارای 47.4 متر در حاشیه خیابان سعدی
        • ورودی و خروجی مجزای پارکینگ
        • برخورداری از24واحد تجاری 50 متر مربعی در طبقه همکف و 61 واحد تجاری 20 متر مربعی در هر یک از طبقات 1 و2
        • کاربری تجاری مختص فروش و تعمیرات لوازم الکترونیکی و لوازم صوتی و تصویری
        • استقرار نمایندگی های برندها و شرکت های داخلی و خارجی لوازم الکترونیکی ولوازم صوتی و تصویری و ....
        • خالص تجاری در طبقات تجاری %55 و ما بقی مختص فضای عمومی مجتمع راه رو ,راه پله ,پله برقی ,اسانسور ,اسانسور حمل بار و تاسیسات مجتمع
        • فضای عمومی مجلل تجهیز شده با مبلمان مناسب در طبقه همکف مجتمع
        • برخئرداری از 17د واحد انبار 50متر مربعی در طبقه -1 با توجه به نیاز مبرم واحدهای تجاری به انبار
        • خالص انبار مجتمع %70 و ما بقی مختص راه رو اساسور و اسانسور حمل بار و تاسیسات مجتمع
        • تنوع در متراژ دهنه واحدهای تجاری
        • واحد های اقامتی 1 الی 4 تخته
        • در نظر گرفتن شعب بانکی در طبقه همکف مجتمع
        • استفاده از رواق در طبقه همکف و اول در ترکیب با پیاده راه و ایجاد دید زیبا به خیابان سعدی از طبقات 1 و2 مجتمع
        • دسترسی پیاده راه در طبقات 1 و2 به وسیله پله برقی به صورت مستقیم از خیابان با ورودی و خروجی مجزا
        • پارکینگ طبقاتی هوشمند در سه طبقه با ظرفیت 273 خودرو سواری
        •  

         

        برآورد هزینه های طرح

        جدول براورد هزینه تملک زمین طرح

        ردیف شرح هزینه مساحت
        (متر مربع )
        هزینه واحد
        (میلیون ریال)
        کل هزینه
        (میلیون ریال)
        ملاحظات
        1 خرید عرصه پروژه 2,600 750 194,963 براساس بازدید میدانی و
        استعلام از کارشناسان محلی

         

         

        جدول براورد هزینه پروانه ساختمانی

        ردیف شرح هزینه مساحت
        (متر مربع)
        هزینه واحد
        (میلیون ریال)
        کل هزینه
        (میلیون ریال)
        ملاحظات
        1 صدور پروانه کاربری اقامتی 7,798.5 -    
        2 صدور پروانه کاربری تجاری 6,628.7 -   براساس محاسبات
        کارشناسان
        3 صدور پروانه کاربری انبار 1,200.0 -  
          جمع کل 15,627.2 17.92 280,000  

         

         

        جدول براورد هزینه ساخت کاربری های طرح
        ردیف شرح هزینه مساحت (متر مربع) هزینه واحذ(میلیون ریال) کل هزینه(میلیون ریال) هلاحظات
         1 هزینه ساخت کاربری اقامتی 7,798.5 8.0 62,388.0 بزاساس استعلام اس
        کارشناسای و بزرسی پزوصه
        های هشابه و شاهل ساخت
        ابنیه، انشعابات و اشتزاکات،
        تاسیسات، آسانسور و پله
        بزقی
         2 ه ساختی تجاری 6,628.7 8.5 56,344.3  
         3 هزینه ساخت کاربری انبار و تاسیسات 1,600.0 6.0 9,600.0
          ساخت تاسیسات 0.0 4.5 0.0
         4 ه ساخت پارکینگ 5,808.6 5.5 31,947.2
          جمع 21,835.8   160,279.5

         

         

         

        جدول برآورد کل هزینه های پروژه

        ردیف شرح هزینه کل هزینه
        )میلیون ریال(
        درصد از
        کل
        1 هزینه تملک 194,963 30.5%
        2 هزینه صدور پروانه 280,000 43.8%
        3 هزینه ساخت ابنیه 160,280 25%
        4 سایر هزینه ها )شامل طراحی نقشه و نظارت و محوطه سازی( 4,102 0.6%
          جمع کل 639,344.4 %100

         

         

        جدول براورد هزینه های احداث پروژه در طول زمان با احتساب تورم

         ردیف  نوع
        کاربری
        ششماهه اول(میلیون ریال) ششماهه دوم(میلیون ریال) ششماهه سوم(میلیون ریال) ششماهه چهارم(میلیون ریال)  جمع ملاحظات
               
        1 هزینه  تملک 97,481.3 107,229.4 0.0 0.0 204,710.6
        2 هزینه  صدور پروانه 140,000.0 154,000.0 0.0 0.0 294,000.0
        3 هزینه  ساخت اقامتی 9,358.2 17,156.7 22,646.8 24,911.5 74,073.3
        4 هزینه ساخت تجاری 11,268.9 15,494.7 20,453.0 18,748.6 65,965.1
        5 هزینه  ساخت انبار و تاسیسات 2,400.0 3,168.0 2,904.0 2,555.5 11,027.5
          ساخت تاسیسات 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0
        6 هزینه ساخت پارکینگ 7,986.8 8,785.5 9,664.0 10,630.4 37,066.8
        7 سایر هزینه ها 1,435.8 902.5 992.8 1,365.1 4,696.2
        269,931.0 جمع 217,095.9 306,736.8 56,660.6 58,211.1 691,539.5

         

        جدول براورد درامدهای پروژه بر اساس استعلام کارشناسان
        ردیف نوع کاربری زیربنای کل
        )مترمربع(
        قیمت فروش یک مترمربغ
        )میلیون ریال(
        درآمدکل
        )میلیون ریال(
        1 اقامتی 5,069.03 70 354,831.8
        2 تجاری 3,645.81 150 546,871.13
        3 انبار 960.00 60 57,600.0
          جمغ 9,674.83 ------- 959,302.8

         

        جدول براورد درامد های پروژه در طول زمان با احتساب تورم
        ردیف نوع
        کاربری
        ششماهه اول ششماهه دوم ششماهه سوم ششماهه چهارم جمع
        میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال
        1 اقامتی 0 0 218,594 242,639 461,234
        2 تجاری 0 0 269,520 448,751 718,271
        3 انبار 0 0 28,388 47,265 75,653
            0 0 516,502 738,655 1,255,157

         

         

         محاسبه فاکتورهای اقتصادی

        جدول برآورد سود و نرخ بازده سرمایه گذاری

        ردیف شرح با احتساب نرخ تورم(میلیون ریال) بدون احتساب نرخ تورم
        1 هزینه های احداث 691,540 639,344
        2 درآمدهای فروش 1,255,157 959,303
        3 سود حاصل از اجرا و فروش پروژه 563,618 319,958
        4 نرخ بازگشت سرمایه(ROR) 82% 50%
        5 ارزش خالص فعلی( NPV) 292,326 129,746
        6 نرخ بازده داخلی(IRR) 39% 25%

         

        تعداد بازدید :2217
        نام:
        پست الکترونیک:
        شرح نظر: