• پنج شنبه،26 مهر 1397
  • ورود
 
       
      • مجتمع مسکونی غرب3

        مجتمع مسکونی غرب - پلاک سه

        طرح در نگاه کلی

         محل احداث قاسم آباد انتهای بلوار دکتر حسابی
         زمان ساخت 3سال
         هزینه های احداث پروژه 144,642 میلیون ریال
        درآمدهای فروش 222,993 میلیون ریال
         نرخ بازده داخلی پروژه(IRR) %73

         

         

        کاربری های پیشنهادی در طرح طبقات مساحت(مترمربع)
        مسکونی 15 الی 1 10032.1
        لابی پیلوت و فضای باز همکف 752.4
        انبار و تاسیسات -2 335
        پارکینگ -2و-1 2256.6

         


        مزایای اصلی مجتمع مسکونی

         

        • استقرار در انتهای بلوار حسابی و دسترسی به شریانهای اصلی شهر ·
        • بهره گیری از استاندارهای روز دنیا و معماری مدرن در طراحی مجتمع ·
        • سهولت تملکبه جهت اینکه عرصه مورد نظر در قالب یک پلاک میباشد ·
        • تامین پارکینگ مکفی مجموعه برطبق ضوابط مورد نظر و بیشتر از آن ·
        • سودآوری مناسب در حدود 78351 میلیون ریال طی 3 سال با نرخ بازده 73 درصد ·
        • دارا بودن پتانسیل بلند مرتبه سازی به جهت گستردگی و عریضبودن معابر مجاور ·
        • همخوان بودن با بافت مسکونی اطراف و منطقه 10 شهرداری ·
        • تأمین ایمنی و امنیت مجموعه با واحد نگهبانی مجرب و سیستم مانیتورینگ و دوربینهای مدار بسته و...

         

        موقعیت مکانی پروژه

        •  
        • استقرار در شمال غرب مشهد و منطقه 10 شهرداری ·
        • دسترسی به معابر اصلی و پرتردد شهری نظیر بزرگراه امام علی (ع)، میثاق، آزادی ·
        • استقرار در انتهای بلوار حسابی ·
        • استقرار در بافت مسکونی ·
        • دو ممر بودن مجتمع
        •  

         

        ویژگی های منحصر به فرد پروژه

        • 15 طبقه مسکونی به متراژ 10032.3 مترمربع ·
        • برخورداری از فضای عمومی در همکف در قالب لابی، فضای ورزشی و فضای باز ·
        • استقرار توده در جنوب و عدم وجود مشکل سایه اندازی ·
        • حاشیه مناسب و دو نبشبودن ·
        • برخورداری از 85 واحد با میانگین مساحت 100 مترمربع ·
        • در نظر گرفتن آسانسور به میزان مکفی ·
        • فضای پارکینگبه ازای هر واحد مسکونی 25 مترمربع و بخشی به عنوان پارکینگ میهمان ·
        • تخصیصانبار مستقل به هر واحد مسکونی در طبقه منهای دو ·
        • حداکثر نورگیری واحد های مسکونی به جهت استقرار مناسب اعیانی

         

        برآورد هزینه های طرح

        جدول برآورد هزینه ساخت کاربری های طرح

        ردیف شرح هزینه مساحت
        (متر مربع )
        هزینه واحد
        (میلیون ریال)
        کل هزینه
        (میلیون ریال)
        1 مسکونی 10,032.2 8.0 80,257
        2 لابی - ورزشی- پیلوت (فضای باز) 752.4 5.0 3,762
        3 انبار و تاسیسات 335.0 5.0 1,675
        4 پارکینگ 2,347.1 5.0 11,736
          جمع 13,467   97,430

         

         

        جدول برآورد کل هزینه های پروژه

        ردیف شرح هزینه هزینه کل(میلیون ریال) درصد از کل
        1 هزینه تملک 20,064 16%
        2 هزینه ساخت ابنیه 97,430 80%
        3 سایر هزینه ها 3,897 3%
        4 هزینه پروانه 1,000 1%
          جمع کل 122,391 100%

         

         

        جدول برآورد هزینه های احداث پروژه در طول زمان با احتساب تورم

        ردیف شرح هزینه سال اول(میلیون ریال) سال دوم(میلیون ریال) سال سوم(میلیون ریال) جمع
         1 هزینه تملک 20,064 0 0 20,064
         2 هزینه ساخت مسکونی 24,077 33,708 40,450 98,235
         3 لابی - ورزشی- پیلوت (فضای باز) 1,317 1,580 1,625 4,522
         4 هزینه ساخت انبار و تاسیسات 586 503 965 2,054
         6 هزینه ساخت پارکینگ 4,107 4,225 5,915 14,247
         7 هزینه پروانه 1,000 0 0 1,000
         8 سایر هزینه ها 1,949 1,169 1,403 4,521
          جمع 53,100 41,185 50,357 144,642

         

         

        برآورد درآمدهای طرح

        جدول برآورد درآمدهای پروژه (براساس استعلام از کارشناسان)

        ردیف نوع کاربری زیربنای مفید
        (مترمربع)
        قیمت فروش یک مترمربع
        (میلیون ریال)
        درآمد کل
        (میلیون ریال)
        1 مسکونی ( 87 % مفید) 8,728 18.5 161,467
          جمع 8,728   161,467

         

         

        جدول برآورد درآمدهای پروژه در طول زمان با احتساب تورم

         ردیف  نوع
        کاربری
        سال اول(میلیون ریال) سال دوم(میلیون ریال) سال سوم(میلیون ریال)  جمع  ملاحظات
         1  مسکونی  0 78,796 144,197  222,993  سال دوم 40 % ، سال سوم 60%
          جمع 0 78,796 144,197 222,993  

         

         

         محاسبه فاکتورهای اقتصادی

        جدول برآورد سود و نرخ بازده سرمایه گذاری

        ردیف شرح با احتساب نرخ تورم(میلیون ریال) بدون احتساب نرخ تورم
        1 هزینه های احداث 144,642 122,391
        2 درآمدهای فروش 222,993 161,467
        3 سود حاصل از اجرا و فروش پروژه 78,351 39,076
        4 نرخ بازگشت سرمایه(ROR) 54% 32%
        5 ارزش خالص فعلی( NPV) 37,046 10,735
        6 نرخ بازده داخلی(IRR) 73% 40%

         

        تعداد بازدید :2344
        نام:
        پست الکترونیک:
        شرح نظر: