• مجتمع تجاری شادمان
        مجتمع تجاری شادمان

         

        طرح در نگاه کلی

        محل احداث ضلع شمالی میدان عدالت
        زمان ساخت 2 سال
        هزینه های ساخت پروژه 933 میلیارد ریال با احتساب تورم
        کل درآمدهای پروژه 2157 میلیارد ریال با احتساب تورم
        نرخ بازده داخلی پروژه %64

         

        کاربری های پیشنهادی در طرح طبقات مساحت (متر مربع)
        تاسیسات -2 500
        تفریحی -2 4498.4
        تجاری ( 340 واحد 30 متری) 1- و همکف و 1 18494.1
        پارکینگ ( ظرفیت 1142 خودرو ) 2+ الی 7 19493.76

         

        مزایای اصلی مجتمع تجاری -تفریحی شادمان

        • موقعیت مناسب به جهت استقرار در فاصله 1000 متری حرم مطهر
        • موقعیت مناسب به جهت دسترسی به شریانهای اصلی شهر مشهد (نواب، مصلی، وحدت، ...) و خطوط قطار شهری در آینده (خط 3 و 4 ) و...
        • رفع نیاز جدی کودکان و نوجوانان در زمینه تفریح و سرگرمی در فضایی مدرن و مجهز و کنترل شده در منطقه
        • عدم وجود مجتمع تجاری با کیفیت و وسعت مشابه که بصورت ا ختصاصی به فروش اسباب بازی و
        • لوازم کودک (لوازم التحریر، لوازم آموزشی و ...) بپردازد.
        • همخوانی کاربری پیشنهادی با کاربری موجود پلاک (در حال حاضر تعداد زیادی از کاربری های حاشیه میدان عدالت به فروش اسباب بازی اختصاص دارد)
        • عدم تحمیل هزینه های ناشی از تغییر کاربری (کاربری طرح تفصیلی پلاک مورد نظر تجاری می باشد)
        • تامین پارکینگ مکفی جهت استفاده کارکنان و مراجعان و نیز استفاده عمومی
        • بهره گیری از استاندارهای روز دنیا در ساخت مجموعه ای خاص با ماهیت متفاوت
        • تأمبن ایمنی و امنیت مجموعه با واحد نگهبانی مجرب و سیستم مانیتورینگ و دوربین های مدار بسته و ...
        • برخورداری از امکاناتی نظیر رستوران و فست فود در فضای تفریحی
        • نرخ بازده 42 درصدی پروژه و امکان بهره مندی از سود 1224 میلیارد ریالی ظرف دو سال
        • حمایت کامل مدیریت شهری از پروژه در زمان صدور مجوزات لازم

        موقعیت مکانی پروژه

        • استقرار در فاصله 1000 متری از حرم مطهر
        • استقرار در شهرداری منطقه 6 و مجاورت شهرداری منطقه ثامن
        • استقرار در حاشیه میدان عدالت (اصلی ترین مرکز پخش و توزیع اسباب بازی و لوازم کودک)
        • دسترسی مناسب به خط سه و چهار قطار شهری مشهد در آینده
        • موقعیت دو ممر پروژه از حاشیه میدان عدالت و خیابان سرخس
        • دسترسی به معابر پر تردد شهری
        • عدم دخالت در بافت مسکونی

         

        ویژگی های منحصر به فرد پروژه

        • فضایی تفریحی بصورت شهربازی سرپوشیده مجهز به لوازم استاندارد و مدرن شهرهای بازی انواع بازی های کامپیوتری در فضای تفریحی مجتمع
        • برخورداری از 340 واحد تجاری با متراژ میانگین 30 متر مربع و خالص تجاری در هر طبقه 55 درصد
        • کاربری تجاری مختص فروش اسباب بازی و لوازم التحریر
        • و لوازم آموزشی و کمک آموزشی و ... ویژه کودکان ونوجوانان
        • دهنه مناسب برای واحدهای تجاری با توجه به نیاز واحدها
        • (- رستوران و فست فود و کافی شاپ (طبقه 2
        • برخورداری مجتمع از نمازخانه بسیار شیک
        • فضای پارکینگ مجتمع در 5 طبقه با ظرفیت 928 خودرو 9500 مترمربع پارکینگ اختصاصی مجتمع و 10000 مترمربع پارکینگ عمومی(واگذار به شهرداری)
        • طراحی ورودی مناسب و دعوت کننده به مجتمع در قالب فضای عمومی در 10 % فضای باز طبقه همکف در حاشیه میدان عدالت
        • سکوهای تخلیه بار مناسب جهت وانت بار، کامیونت و ...
        • سرویس های بهداشتی بسیار مجهز در هر یک از طبقات
        • ورودی حاشیه میدان عدالت مجتمع فقط مختص پیاده و ورود و خروج پارکینگ طبقاتی از خیابان سرخس
        • روند کاهشی سطح اشغال طبقات 5 و 6 و 7 مجتمع در قسمت شمالی به جعت بهبود وضعیت نورگیری
        • پلاک های واقع در خیابان سرخس بخصوص در فصل زمستان

         

        برآورد هزینه های فاز ساخت

        جدول برآورد هزینه ساخت کاربری های طرح
        ردیف شرح هزینه مساحت
        (متر مربع)
        هزینه واحد
        (میلیون ریال)
        کل هزینه
        (میلیون ریال)
        ملاحظات
        1 هزینه ساخت کاربری تجاری 18,494 8.0 147,953 براساس استعلام از کارشناسان و بررسی
        پروژه های مشابه و شامل ساخت ابنیه،
        انشعابات و اشتراکات، تاسیسات، آسانسور
        و پله برقی، حفاظت فیزیکی و امنیت
        2 هزینه ساخت کاربری تفریحی 4,498 7.5 33,738  
        3 هزینه ساخت پارکینگ و تاسیسات
        (سهم کاربری های تجاری- تفریحی)
        19,494 5.5 107,216  
        4 هزینه ساخت پارکینگ طبقاتی 7,998 5.5 43,986  
          جمع کل 50,484   332,893  

         

         

        جدول برآورد کل هزینه های پروژه
        ردیف شرح هزینه مبلغ کل (میلیون ریال) درصد از کل
        1 هزینه پروانه 64,000 7%
        2 هزینه تملک 499,840 55%
        3 هزینه ساخت ابنیه 332,893 37%
        4 سایر هزینه ها (شامل طراحی نقشه و نظارت و محوطه سازی) 10,986 1%
          جمع کل 907,719 100%

         

        جدول برآورد هزینه های احداث پروژه در طول زمان با احتساب تورم

        ردیف شرح هزینه ششماهه اول ششماهه دوم ششماهه سوم ششماهه چهارم جمع
        میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال
        1 هزینه تملک 249,920 274,912 0 0 524,832
        2 هزینه ساخت کاربری تجاری 29,591 40,687 53,707 49,231 173,216
        3 هزینه ساخت کاربری تفریحی 6,748 9,278 12,247 11,226 39,499
        4 هزینه ساخت پارکینگ و تاسیسات 16,082 17,691 19,460 78,487 131,720
        5 هزینه ساخت پارکینگ طبقاتی 10,997 9,677 10,645 20,491 51,809
        6 سایر هزینه ها 5,493 2,417 2,659 1,462 12,031
          جمع* 318,830 354,662 98,717 160,898 933,107

         

        برآورد درآمدهای طرح

        جدول برآورد درآمدهای پروژه (براساس استعلام کارشناسان)
        ردیف نوع کاربری زیربنای مفید
        (مترمربع)
        قیمت فروش یک مترمربع
        (میلیون ریال)
        درآمدکل
        (میلیون ریال)
        1 فروش کاربری تجاری ( 55 % مفید) 10,171.7 140 1,424,044.2
        2 فروش کاربری تجاری ( 60 % مفید) 2,699.0 105 283,399.2
        3 فروش پارکینگ طبقاتی به شهرداری 7,997.5 5.5 43,986.4
        جمع   20,868.3 ----- 1,751,429.7

         

        جدول برآورد درآمدهای پروژه در طول زمان با احتساب تورم

        جدول برآورد درآمدهای پروژه در طول زمان با احتساب تورم
        ردیف نوع کاربری ششماهه اول ششماهه دوم ششماهه سوم ششماهه چهارم جمع ملاحظات
        میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال
        1 تجاری 0 0 701,826 1,052,739 1,754,565

        ششماهه سوم %40

        ششماهه چهارم%60

        2 تفریحی 0 0 139,670 209,506 349,176

        ششماهه سوم %40

        ششماهه چهار%60

        3 پارکینگ
        طبقاتی
        0 0 0 54,196 54,196 ششماهه چهارم 100%
          جمع 0 0 841,496 1,316,440 2,157,937  

         

        محاسبه فاکتورهای اقتصادی

        جدول برآورد سود و نرخ بازده سرمایه گذاری
        ردیف شرح بدون احتساب نرخ تورم با احتساب نرخ تورم
        مبلغ به میلیون ریال مبلغ به میلیون ریال
        1 هزینه های احداث 843,719 933,107
        2 درآمدهای فروش 1,751,430 2,157,937
        3 سود حاصل از اجرا و فروش پروژه 907,711 1,224,830
        4 (ROR) نرخ بازگشت سرمایه 108% 131%
        5 ( NPV) ارزش خالص فعلی 515,008 729,220
        6 (IRR) نرخ بازده داخلی 52% 64%

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

        تعداد بازدید :2963
        نام:
        پست الکترونیک:
        شرح نظر: