• دوشنبه،01 مرداد 1397
  • ورود
 
       
      • مجتمع تجاری اداری فیروز
        مجتمع تجاری اداری فیروز

         

        طرح در نگاه کلی

        محل احداث حاشیه بزرگراه وکیل آباد، ابتدای بلوار دانشجو، نبش دانشجوی 2
        زمان ساخت 2 سال
        هزینه های ساخت پروژه 331 میلیارد ریال با احتساب تورم
        کل درآمدهای پروژه 729 میلیارد ریال با احتساب تورم
        نرخ بازده داخلی پروژه %57

         

        کاربری های پیشنهادی در طرح طبقات مساحت (متر مربع)
        پارکینگ 4,- الی 1 7433
        تجاری همکف الی 3+ 26758.8
        دفاتر اداری 4+,+ الی 8 35678.4

         

        مجتمع تجاری - اداری فیروز

        • موقعیت مناسب به جهت دسترسی به شریانهای اصلی شهر مشهد، خطوط قطار شهری و...
        • رفع نیاز جدی کودکان و نوجوانان در زمینه خرید لوازم کودک نظیر پوشاک، کتاب، اسباب بازی، لوازم آموزشی و ... در فضایی مدرن و مجهز
        • دارا بودن پتانسیل بلند مرتبه سازی به جهت گستردگی و عریض بودن معابر مجاور
        • پتانسیل اقتصادی مناسب منطقه برای احداث کاربری های تجاری – اداری
        • توجیه اقتصادی بسیار بالا با نرخ بازده 57 درصد برای سرمایه گذار وامکان بهره مندی از سود 398 میلیارد ریالی
        • سهولت تملک زمین با توجه به مالکیت سازمان آتش نشانی و اعلام موافقت این سازمان جهت انتقال به محدوده پارک گلها
        • درنظر گرفتن مکان مفرح برای خرید با دید زیبا به ارتفاعات آب و برق
        • بهره گیری از استاندارهای روز دنیا در ساخت مجموعه ای خاص با معماری منحصر به فرد
        • چشم انداز بسیار زیبای دفاتر اداری به ارتفاعات
        • تامین پارکینگ به متراژ 8000 مترمربع دارای ظرفیت 380 خودرو

        موقعیت مکانی پروژه

        • موقعیت سه نبش پلاک در ابتدای بلوار دانشجو و حاشیه بزرگراه وکیل آباد
        • موقعیت مناسب به جهت :
        1. نزدیکی مسافت به دو بزرگراه وکیل آباد و امام علی(ع)
        2. قرارگیری در حاشیه وکیل آباد (مرکز جدید اداره جات و سازمانها)
        3. دسترسی مناسب به خط یک قطار شهری مشهد
        4. گرایش استقرار سازمان ها و دفاتر
        5. اداری به خروج از بافت مرکزی و پرترافیک
        • عدم دخالت در بافت مسکونی

         

        ویژگی های منحصر به فرد پروژه

        • 252 واحد تجاری 16 متر مربعی در 4 طبقه، در هر طبقه 63 واحد
        • خالص تجاری در هر طبقه تجاری 65 % مابقی فضای عمومی، راه رو، آسانسور، پله برقی، تاسیسات و...
        • تجاری اختصاصی فروش لوازم کودک نظیر پوشاک، لوازم آموزشی و کمک آموزشی، لوازم تحریر، کتاب کودک، لوازم بازی و ... مجهز به لوازم مدرن برای خرید مفرح و آسان
        • استقرار 51 واحد دفاتر اداری شرکتها و برندهای مختلف فعال در زمینه های مختلف که در مشهد، تهران و یا سایر استانها فعالیت دارند
        • میانگین مساحت هر واحد اداری 90 مترمربع ( طبقه 4 دارای 13 واحد، طبقه 5 و 6 هر کدام 10 واحد، طبقه 7 و 8 هر کدام 9 واحد اداری)
        • خالص دفاتر اداری در هر طبقه اداری 80 % مابقی راه رو، آسانسور و...
        • نمایندگی برندهای مختلف ایرانی و خارجی
        • معماری جذاب داخلی و بیرونی مجموعه با فضاهای دلنشین و مدرن
        • پارکینگ کافی جهت استفاده کارکنان و مراجعان مجتمع تجاری و اداری فیروزه در 4 طبقه زیر سطحی
        • در نظر گرفتن تهویه مناسب در مجموعه و نورپردازی های پیشرفته در مجموعه و نمای خارجی آن
        • آسانسور، پله برقی و رمپهای متحرک
        • دهنه مناسب برای واحدهای تجاری با توجه به نیاز واحدها
        • فضای عمومی باز با محوطه سازی زیبا و دعوت کننده در 20 % فضای باز ورودی مجموعه

         

        برآورد هزینه های فاز ساخت

        جدول برآورد هزینه ساخت کاربری های طرح
        ردیف شرح هزینه مساحت
        (متر مربع)
        هزینه واحد
        (میلیون ریال)
        کل هزینه
        (میلیون ریال)
        ملاحظات
        1 هزینه ساخت تجاری 6,200 8.0 49,600 براساس استعلام از کارشناسان و بررسی
        پروژه های مشابه و شامل ساخت ابنیه،
        انشعابات و اشتراکات، تاسیسات، آسانسور
        و پله برقی، حفاظت فیزیکی و امنیت
        2 هزینه ساخت اداری 5,800 7.5 43,500  
        3 هزینه ساخت پارکینگ 8,000 5.0 40,000  
        1 جمع کل 20,000   133,100  

         

         

        جدول برآورد کل هزینه های پروژه
        ردیف شرح هزینه مبلغ کل (میلیون ریال) درصد از کل
        1 هزینه پروانه 4,793 1.6%
        2 هزینه تملک 80,000 26.4%
        3 هزینه ساخت ابنیه 133,100 43.9%
        4 سایر هزینه ها (شامل طراحی نقشه و نظارت و محوطه سازی) 85,000 28.1%
          جمع کل 302,893 100%

         

        جدول برآورد هزینه های احداث پروژه در طول زمان با احتساب تورم

        ردیف شرح هزینه ششماهه اول ششماهه دوم ششماهه سوم ششماهه چهارم جمع
        میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال
        1 هزینه تملک 80,000 0 0 0 80,000
        2 هزینه ساخت واحدهای تجاری 9,920 13,640 15,004 19,805 58,369
        3 هزینه ساخت کاربری اداری 8,700 11,963 13,159 17,370 51,191
        4 هزینه ساخت پارکینگ 10,000 8,800 9,680 18,634 47,114
        5 هزینه پروانه 42,500 46,750 0 0 89,250
        6 سایر هزینه ها 1,198 1,318 1,450 1,595 5,561
          جمع* 152,318 82,471 39,293 57,404 331,485

         

        برآورد درآمدهای طرح

        جدول برآورد درآمدهای پروژه (براساس استعلام کارشناسان)
        ردیف نوع کاربری زیربنای مفید
        (مترمربع)
        قیمت فروش یک مترمربع
        (میلیون ریال)
        درآمدکل
        (میلیون ریال)
        ملاحظات
        1 تجاری ( 65 % مفید) 4,030 120 483,600 براساس استعلام از کارشناسان
        2 تفریحی ( 80 % مفید) 4,640 19 88,160  
        جمع   8,670 ----- 571,760  

         

        جدول برآورد درآمدهای پروژه در طول زمان با احتساب تورم

        جدول برآورد درآمدهای پروژه در طول زمان با احتساب تورم
        ردیف نوع کاربری ششماهه اول ششماهه دوم ششماهه سوم ششماهه چهارم جمع ملاحظات
        میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال
        1 تجاری 0 0 263320 354019 617339

        ششماهه سوم %45

        ششماهه چهارم%55

        2 اداری 0 0 48003 64538 112541

        ششماهه سوم %45

        ششماهه چهارم %55

        3 جمع 0 0 311323 418557 729880  

         

        محاسبه فاکتورهای اقتصادی

        جدول برآورد سود و نرخ بازده سرمایه گذاری
        ردیف شرح بدون احتساب نرخ تورم با احتساب نرخ تورم
        مبلغ به میلیون ریال مبلغ به میلیون ریال
        1 هزینه های احداث 302,893 331,485
        2 درآمدهای فروش 571,760 729,880
        3 سود حاصل از اجرا و فروش پروژه 89% 398,395
        4 (ROR) نرخ بازگشت سرمایه 161,008 120%
        5 ( NPV) ارزش خالص فعلی 212,645 258,242
        6 (IRR) نرخ بازده داخلی 42% 57%

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

        تعداد بازدید :2636
        نام:
        پست الکترونیک:
        شرح نظر: