• مجتمع تجاری بهار
        مجتمع تجاری بهار

         

        طرح در نگاه کلی

        محل احداث ضلع شمالی میدان عدالت
        زمان ساخت 2 سال
        هزینه های ساخت پروژه 1442 میلیارد ریال با احتساب تورم
        کل درآمدهای پروژه 2461 میلیارد ریال با احتساب تورم
        نرخ بازده داخلی پروژه % 40

         

        کاربری های پیشنهادی در طرح طبقات مساحت (متر مربع)
        تاسیسات و انبار -3 7433
        تجاری ( 535 واحد 30 متری) 2- الی 1- 26758.8
        تپارکینگ ( ظرفیت 1698 خودرو ) 2+, الی 7 35678.4

         

        مزایای اصلی مجتمع تجاری بهار

        • موقعیت مناسب به جهت استقرار در فاصله 1000 متری حرم مطهر
        • موقعیت مناسب به جهت دسترسی به شریانهای اصلی شهر مشهد (نواب، مصلی، وحدت، ...) و خطوط
        • قطار شهری (خط 3 و 4 ) و...
        • رفع نیاز جدی ساکنین کلانشهر مشهد ونیز شهرستان های اطراف به جهت بورس انواع چمدان و
        • کیف های اداری و نیز پوشاک و البسه اداری، کوله پشتی، کیف های پزشکی، کیف های پرواز و ...
        • عدم وجود مجتمع تجاری با کیفیت و وسعت مشابه که بصورت اختصاصی به فروش انواع کیفهای
        • اداری و چمدان بپردازد.
        • عدم تحمیل هزینه های ناشی از تغییر کاربری (کاربری طرح تفصیلی پلاک مورد نظر تجاری می باشد)
        • تامین پارکینگ مکفی جهت استفاده صاحبان واحدها و مراجعان و نیز استفاده عمومی
        • بهره گیری از استاندارهای روز دنیا در ساخت مجموعه ای خاص با ماهیت متفاوت
        • تأمین ایمنی و امنیت مجموعه با واحد نگهبانی مجرب و سیستم مانیتورینگ و دوربین های مدار
        • بسته و ...
        • نرخ بازده 41 درصدی پروژه و امکان بهره مندی از سود 1019 میلیارد ریالی
        • حمایت کامل مدیریت شهری از پروژه در زمان صدور مجوزات لازم

         

        موقعیت مکانی پروژه

        • استقرار در فاصله 1000 متری از حرم مطهر
        • استقرار در شهرداری منطقه 6 و مجاورت شهرداری منطقه ثامن
        • استقرار در حاشیه میدان عدالت (منطقه پررونق کسب و کار در موقعیتی بسیار عالی با ظرفیت عبور و مرور زائرین و مجاورین)
        • دسترسی مناسب به خط سه و چهار قطار شهری مشهد
        • عدم دخالت در بافت مسکونی
        • موقعیت دسترسی ویژه پروژه از حاشیه میدان عدالت دسترسی به معابر اصلی و پرتردد شهری

         

        ویژگی های منحصر به فرد پروژه

        • طبقات اختصاصی فروش کت و شلوار و البسه مردانه، اداری و ... به منظور تجمیع و رفع کلیه نیازهای آقایان در محیطی آرام و دلنشین
        • در نظر گرفتن استقرار واحدهای فروش مختلف با توجه به نیاز سنجی های صورت گرفته و ممانعت از تبدیل مجتمع به واحدهای کارگاهی
        • تأمین نور و روشنایی کافی برای واحدهای تجاری به منظور سهولت بهره برداری در طول ساعات شبانه روز
        • خدمات دهی به مسافرین، مجاورین، و فروشندگان جزئی و کلی از سرتاسر شهر و نیز شهرستان های اطراف
        • کاربری های تجاری مخصوص فروش چمدان، کیف های اداری، انواع کوله پشتی و کیف های مدارس به صورت یکجا
        • استقرار نمایندگی های مختلف و برندهای رسمی در زمینه فروش کاربری های مرتبط با ماهیت مجموعه
        • بورس بسیار جدی در زمینه پخش و توزیع انواع کفشهای مردانه، زنانه، بچگانه و نیز مجلسی و اسپرت، کفش عروس و داماد و ...
        • دهنه مناسب برای واحدهای تجاری با توجه به نیاز واحدها
        • برخورداری مجتمع از نمازخانه
        • فضای پارکینگ کافی جهت استفاده بهره برداران و مراجعان
        • مجتمع در 6 طبقه با ظرفیت1 خودرو
        • طراحی ورودی مناسب و دعوت % کننده به مجتمع در قالب فضای عمومی در 20
        • فضای باز طبقه همکف حاشیه میدان عدالت
        • سکوهای تخلیه بار مناسب جهت وانت بار، کامیونت و ... در مجاورت آسانسورهای حمل باربه طبقات
        • سرویس های بهداشتی بسیار مجهز در هر یک از طبقات

         

        برآورد هزینه های فاز ساخت

        جدول برآورد هزینه ساخت کاربری های طرح
        ردیف شرح هزینه مساحت
        (متر مربع)
        هزینه واحد
        (میلیون ریال)
        کل هزینه
        (میلیون ریال)
        ملاحظات
        1 هزینه ساخت کاربری تجاری 26,758.8 7.5 200,691 براساس استعلام از کارشناسان و بررسی
        پروژه های مشابه و شامل ساخت ابنیه،
        انشعابات و اشتراکات، تاسیسات، آسانسور
        و پله برقی، حفاظت فیزیکی و امنیت
        2 هزینه ساخت کاربری انبار 6,433 5.5 35,381.5  
        3 هزینه ساخت پارکینگ وتاسیسات 36,678.4 5.0 183,392  
        1 جمع کل 69,870.2   419,464.5  

         

         

        جدول برآورد کل هزینه های پروژه
        ردیف شرح هزینه مبلغ کل (میلیون ریال) درصد از کل
        1 هزینه پروانه 87,000 6%
        2 هزینه تملک 891,960 63%
        3 هزینه ساخت ابنیه 419,464.5 30%
        4 سایر هزینه ها (شامل طراحی نقشه و نظارت و محوطه سازی) 12,583.9 1%
          جمع کل 1,411,008.4 100%

         

        جدول برآورد هزینه های احداث پروژه در طول زمان با احتساب تورم

        ردیف شرح هزینه ششماهه اول ششماهه دوم ششماهه سوم ششماهه چهارم جمع
        میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال
        1 هزینه تملک 445,980 490,578 0 0 936,558
        2 هزینه ساخت واحدهای تجاری 40,138 55,190 72,851 66,780 234,959
        3 هزینه ساخت کاربری تفریحی 8,845 7,784 8,562 16,482 41,674
        4 هزینه ساخت پارکینگ و تاسیسات 45,848 40,346 44,381 85,433 216,008
        5 سایر هزینه ها 6,292 2,768 3,045 1,675 13,781
          جمع* 547,104 596,667 128,839 170,370 1,442,980

         

        برآورد درآمدهای طرح

        جدول برآورد درآمدهای پروژه (براساس استعلام کارشناسان)
        ردیف نوع کاربری زیربنای مفید
        (مترمربع)
        قیمت فروش یک مترمربع
        (میلیون ریال)
        درآمدکل
        (میلیون ریال)
        1 تجاری ( 55 % مفید) 7,978.74 70 558,512
        2 تفریحی ( 80 % مفید) 4,973.76 30 149,213
        جمع   12,952.5 ----- 707,725

         

        جدول برآورد درآمدهای پروژه در طول زمان با احتساب تورم

        جدول برآورد درآمدهای پروژه در طول زمان با احتساب تورم
        ردیف نوع کاربری ششماهه اول ششماهه دوم ششماهه سوم ششماهه چهارم جمع ملاحظات
        میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال
        1 تجاری 0 0 270,320 446,028 716,348

        ششماهه سوم %40

        ششماهه چهارم

        2 دفتر تجاری 0 0 72,219 119,161 191,380

        ششماهه سوم %40

        ششماهه چهارم %60

        3 جمع 0 0 342,539 565,189 907,728  

         

        محاسبه فاکتورهای اقتصادی

        جدول برآورد سود و نرخ بازده سرمایه گذاری
        ردیف شرح بدون احتساب نرخ تورم با احتساب نرخ تورم
        مبلغ به میلیون ریال مبلغ به میلیون ریال
        1 هزینه های احداث 343,294 387,989
        2 درآمدهای فروش 707,725 907,728
        3 سود حاصل از اجرا و فروش پروژه 364,431 196,580
        4 (ROR) نرخ بازگشت سرمایه 106% 98%
        5 ( NPV) ارزش خالص فعلی 212,645 111,346
        6 (IRR) نرخ بازده داخلی 58% 48%

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

        تعداد بازدید :3574
        نام:
        پست الکترونیک:
        شرح نظر: