• مجتمع تفریحی اریانا
        مجتمع تفریحی اریانا

         

        طرح در نگاه کلی

        محل احداث خبزرگراه همت ابتدای بلوار شهید آوینی (گلشهر)
        زمان ساخت 2 سال
        هزینه های ساخت پروژه 387 میلیارد ریال با احتساب تورم
        کل درآمدهای پروژه 907 میلیارد ریال با احتساب تورم
        نرخ بازده داخلی پروژه %74

         

        کاربری های پیشنهادی در طرح طبقات مساحت (متر مربع)
        پارکینگ ( ظرفیت 650 خودرو ) -1,-2 13816
        تجاری( 338 واحد ) همکف و 1+ و 2+ 14506.8
        تجاری 3+,+ 4 6217.2

         

         


        مزایای اصلی مجتمع تجاری - تفریحی آریانا

        • موقعیت مناسب به جهت دسترسی به شریانهای اصلی شهر مشهد (بزرگراه همت، غدیر، فجر، شهید کلانتری و ...) و خطوط قطار شهری درآینده (خط 1 و 4 ) و...
        • رفع نیاز جدی کودکان و نوجوانان در زمینه تفریح و سرگرمی در فضایی مدرن و مجهز و کنترل شده
        • رفع نیاز به مجتمع های تجاری بزرگ مقیاس
        • عدم وجود مجتمع تجاری با کیفیت و وسعت مشابه در گلشهر
        • واحدهای تجاری اختصاصی فروش پوشاک، کیف، کفش، مانتو، لوازم عروس و داماد، آرایشی بهداشتی
        • تامین پارکینگ جهت استفاده کارکنان و مراجعان مجتمع با ظرفیت 650 خودرو
        • بهره گیری از استاندارهای روز دنیا در ساخت مجموعه ای خاص با ماهیت متفاوت
        • تأمبن ایمنی و امنیت مجموعه با واحد نگهبانی مجرب و سیستم مانیتورینگ و دوربین های مدار بسته و ...
        • برخورداری از امکاناتی نظیر رستوران و فست فود در فضای تفریحی
        • نرخ بازده 74 درصدی پروژه و امکان بهره مندی از سود 519 میلیارد ریالی
        • حمایت کامل مدیریت شهری از پروژه در زمان صدور مجوزات لازم 

         

        ویژگی های منحصر به فرد پروژه

        • فضایی تفریحی بصورت شهربازی سرپوشیده مجهز به لوازم استاندارد شهرهای بازی با کارکرد در مقیاس منطقه
        • سالن های بیلیارد و اسنوکر و انواع بازی های کامپیوتری در فضای تفریحی مجتمع
        •  رستوران و فست فود در فضای تفریحی مجتمع (طبقه +4)
        • برخورداری از 226 واحد تجاری با متراژ میانگین 30 متر مربع
        • در هر یک از طبقات همکف، اول و دوم 55 % خالص تجاری و مابقی مشاعات آن (فضای عمومی، راه روها، راه پله، آسانسور، تاسیسات و ...)
        • کاربری تجاری مختص فروش پوشاک آقایان و خانم ها، لباس کودک و سیسمونی نوزاد، لوازم عروس و داماد، کیف، کفش، بدلیجات، دکوریجات، آرایشی-بهداشتی و ... با کارکرد در مقیاس منطقه
        • دهنه مناسب برای واحدهای تجاری با توجه به نیاز واحدها
        • برخورداری مجتمع از نمازخانه بسیار مجهز
        • فضای پارکینگ جهت استفاده کارکنان و مراجعان مجتمع در 2 طبقه
        • فضای عمومی مناسب و تجهیز شده با فضای سبز و درختان در 30 % فضای باز مجتمع
        • سکوهای تخلیه بار مناسب جهت وانت بار، کامیونت و ...
        • سرویس های بهداشتی در هر یک از طبقات
        • طراحی ورودی مناسب و ایمن از حاشیه بزرگراه همت دارای خط کاهش و افزایش سرعت و نیز
        • ورودی مناسب از بلوار شهید آوینی (گلشهر)

         

        موقعیت مکانی پروژه

        • موقعیت سه نبش پلاک در ابتدای بلوار شهید آوینی ( گلشهر ) و حاشیه بزرگراه همت
        • استقرار در مجاورت بزرگراه همت
        • دسترسی به معابر پر تردد شهری
        • عدم دخالت در بافت مسکونی و در نتیجه عدم ایجاد مزاحمت برای آنها
        • استقرار در منطقه ای با تراکم جمعیتی بالا و فاقد کاربری مشابه در آن
        • دسترسی مناسب به خط یک و چهار قطار شهری مشهد در آینده

         

        برآورد هزینه های طرح

        جدول برآورد هزینه تملک زمین طرح
        ردیف شرح هزینه مساحت
        (متر مربع)
        هزینه واحد
        (میلیون ریال)
        کل هزینه
        (میلیون ریال)
        ملاحظات
        1 هزینه ساخت کاربری تجاری 14,506.8 8.5 123,307.8 براساس استعلام از کارشناسان و بررسی
        پروژه های مشابه و شامل ساخت ابنیه،
        انشعابات و اشتراکات، تاسیسات، آسانسور
        و پله برقی، حفاظت فیزیکی و امنیت
        2 هزینه ساخت کاربری تفریحی 6,217.2 9.0 55,954.8  
        3 هزینه ساخت پارکینگ 13,816 5.0 69,080  
        1 جمع کل 34,540   248,342.6  

         

         

        جدول برآورد کل هزینه های پروژه
        ردیف شرح هزینه مبلغ کل (میلیون ریال) درصد از کل
        1 هزینه پروانه 35,000 10%
        2 هزینه تملک 48,356 14%
        3 هزینه ساخت ابنیه 248,342.6 72%
        4 سایر هزینه ها (شامل طراحی نقشه و نظارت و محوطه سازی) 11,595 3%
          جمع کل 343,293.6 100%

         

        جدول برآورد هزینه های احداث پروژه در طول زمان با احتساب تورم

        ردیف شرح هزینه ششماهه اول ششماهه دوم ششماهه سوم ششماهه چهارم جمع
        میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال
        1 هزینه تملک 48,356 0 0 0 48,356
        2 هزینه ساخت واحدهای تجاری 24,662 40,692 44,761 32,825 142,938
        3 هزینه ساخت کاربری تفریحی 11,191 15,388 20,312 18,619 65,509
        4 هزینه ساخت پارکینگ 17,270 15,198 16,717 32,181 81,366
          هزینه پروانه 17,500 19,250 0 0 36,750
        5 سایر هزینه ها 4,058 3,189 3,508 2,315 13,069
          جمع* 123,037 93,715 85,297 85,939 387,989

         

        برآورد درآمدهای طرح

        جدول برآورد درآمدهای پروژه (براساس استعلام کارشناسان)
        ردیف نوع کاربری زیربنای مفید
        (مترمربع)
        قیمت فروش یک مترمربع
        (میلیون ریال)
        درآمدکل
        (میلیون ریال)
        1 تجاری ( 55 % مفید) 7,978.74 70 558,512
        2 تفریحی ( 80 % مفید) 4,973.76 30 149,213
        جمع   12,952.5 ----- 707,725

         

        جدول برآورد درآمدهای پروژه در طول زمان با احتساب تورم

        جدول برآورد درآمدهای پروژه در طول زمان با احتساب تورم
        ردیف نوع کاربری ششماهه اول ششماهه دوم ششماهه سوم ششماهه چهارم جمع ملاحظات
        میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال
        1 تجاری 0 0 270,320 446,028 716,348

        ششماهه سوم %40

        ششماهه چهارم

        2 دفتر تجاری 0 0 72,219 119,161 191,380

        ششماهه سوم %40

        ششماهه چهارم %60

        3 جمع 0 0 342,539 565,189 907,728  

         

        محاسبه فاکتورهای اقتصادی

        جدول برآورد سود و نرخ بازده سرمایه گذاری
        ردیف شرح بدون احتساب نرخ تورم با احتساب نرخ تورم
        مبلغ به میلیون ریال مبلغ به میلیون ریال
        1 هزینه های احداث 343,294 387,989
        2 درآمدهای فروش 707,725 907,728
        3 سود حاصل از اجرا و فروش پروژه 364,431 519,739
        4 (ROR) نرخ بازگشت سرمایه 106% 134%
        5 ( NPV) ارزش خالص فعلی 212,645 316,884
        6 (IRR) نرخ بازده داخلی 58% 74%

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

        تعداد بازدید :2954
        نام:
        پست الکترونیک:
        شرح نظر: