• مجتمع گلستان چهار
        طرح در نگاه کلی
        محل احداث خیابان سعدی حدفاصل سعدی 6, 10
        زمان ساخت 2 سال
        هزینه های ساخت پروژه 220191میلیون ریال
        کل درآمدهای پروژه 539984میلیون ریال
        نرخ بازده داخلی پروژه % 71

         

        کاربری های پیشنهادی در طرح طبقات مساحت (متر مربع)
        انبار -1 856
        پارکینگ -2,- 1 2568
        تجاری همکف و 1+ و 2 5136

         

        مزایای اصلی مجتمع گلستان چهار

        • موقعیت مناسب به جهت دسترسی به شریانهای مرکزی شهر مشهد، خطوط قطار شهری و...
        • تلفیق معماری مدرن و سنتی و استفاده از رواق در پیاده روها
        • پتانسیل اقتصادی مناسب منطقه برای احداث کاربری تجاری
        • حفظ و تقویت کارکرد فعلی خیابان سعدی در سطح شهر و فراشهر
        • کمک به بهبود وضعیت تردد سواره و پیاده
        • توجه به پیاده مداری و ایجاد دیدهای زیبا
        • خرید در مکانی مفرح و آرام
        • برخورداری از واحدهای تجاری 50 مترمربعی و 20 مترمربعی
        • برخوداری از انبار
        • تامین پارکینگ مکفی جهت استفاده کارکنان و مراجعان
        • بهره گیری از استاندارهای روز دنیا در ساخت مجموعه ای خاص با معماری منحصر به فرد
        • توجیه اقتصادی بسیار بالا با نرخ بازده 71 درصد برای سرمایه گذار وامکان بهره مندی از سود320 میلیارد ریالی

         

        موقعیت مکانی پروژه

        ااستقرار در شهرداری منطقه 8 و مجاورت شهرداری منطقه ثامن

        • دارای 54.5 متر حاشیه خیابان سعدی
        • موقعیت مناسب به جهت:
        1. نزدیکی به حرم مطهر
        2. دسترسی به میدان شهدا و خیابانهای دانشگاه، چمران و امام خمینی
        3. دسترسی مناسب به خطوط 2 و3 و 4 قطار شهری مشهد در میدان شهدا در آینده ،
        • انطباق بر پلاک های موجود

         

        ویژگی های منحصر به فرد پروژه

        • دارای 54.5 متر بر در حاشیه خیابان سعدی 
        • برخورداری از 21 واحد تجاری 50 مترمربعی در طبقه همکف و 103 واحد تجاری 20 مترمربعی در طبقه + +1 و 2
        • کاربری تجاری مختص فروش و تعمیرات لوازم الکترونیکی و لوازم صوتی و تصویری و....
        • استقرار نمایندگی های برند ها و شرکت های داخلی و خارجی لوازم الکترونیکی و لوازم صوتی و تصویری و...
        • خالص تجاری در طبقات تجاری 60 % و مابقی مختص فضای عمومی مجتمع، راه رو، راه پله، پله برقی،
        • آسانسور و آسانسور حمل بار، سرویس های بهداشتی و ...
        • فضای عمومی مجلل تجهیز شده با مبلمان مناسب در طبقه همکف مجتمع
        • برخورداری از 12 واحد انبار 50 مترمربعی در نیمی از طبقه 1- با توجه به نیاز مبرم واحدهای تجاری به انبار
        • خالص انبار در طبقات منفی مجتمع 70 % و مابقی مختص راه رو، راه پله، آسانسور و آسانسور حمل بار،
        • تاسیسات مجتمع و سرویس های بهداشتی
        • تنوع در متراژ دهنه واحدهای تجاری
        • در نظر گرفتن شعب بانکی در طبقه همکف مجتمع
        • استفاده از رواق در طبقه همکف و اول در ترکیب با پیاده راه و ایجاد دید زیبا به خیابان سعدی از طبقات +1 و 2+ مجتمع
        • دسترسی پیاده راه در طبقات 1+ و 2+ بوسیله پله برقی بصورت مستقیم از خیابان در ورودی و خروجی پیاده راه
        • پارکینگ هوشمند زیر سطحی با ظرفیت 122 خودرو سواری مختص کارکنان و مراجعان به مجتمع ورودی و خروجی مجزای پارکینگ از دو سمت مجتمع
        •  

        برآورد هزینه های طرح

        جدول برآورد هزینه تملک زمین طرح
        ردیف شرح هزینه مساحت
        (متر مربع)
        هزینه واحد
        (میلیون ریال)
        کل هزینه
        (میلیون ریال)
        ملاحظات
        1 خرید عرصه
        پروژه
        1,537.3 65 99,925 براساس بازدید میدانی و
        استعلام از کارشناسان محلی

         

         

        جدول برآورد هزینه پروانه ساختمانی
        ردیف شرح هزینه مساحت
        (متر مربع)
        هزینه واحد
        (میلیون ریال)
        کل هزینه
        (میلیون ریال)
        ملاحظات
        1 صدور پروانه کاربری تجاری 5,136 - - بر اساس محاسبات کارشناسان
        2 صدور پروانه انبار 856 - - -
        3 جمع کل 5,992 8.57 51,300  

         

         

        جدول برآورد هزینه ساخت کاربری های طرح
        ردیف شرح هزینه مساحت
        (متر مربع)
        هزینه واحد
        (میلیون ریال)
        کل هزینه
        (میلیون ریال)
        ملاحظات
        1 هزینه ساخت واحدهای تجاری 5,136 7.5 38,520 براساس استعلام از کارشناسان و بررسی پروژه
        های مشابه و شامل ساخت ابنیه، انشعابات و
        اشتراکات، تاسیسات، آسانسور و پله برقی
        2 هزینه ساخت انبار 856 5.0 4,280  
        3 هزینه ساخت پارکینگ 2,568 4.5 11,556  
          جمع کل 8,560   54,356  

         

         

        جدول برآورد کل هزینه های پروژه
        ردیف شرح هزینه مبلغ کل (میلیون ریال) درصد از کل
        1 هزینه پروانه 51,300 24.7%
        2 هزینه تملک 99,925 48.1%
        3 هزینه ساخت ابنیه 54,356 26.2%
        4 سایر هزینه ها (شامل طراحی نقشه و نظارت و محوطه سازی) 2,183 1.1%
          جمع کل 207,764 100%

         

         

        جدول برآورد هزینه های احداث پروژه در طول زمان با احتساب تورم

        ردیف شرح هزینه ششماهه اول ششماهه دوم ششماهه سوم ششماهه چهارم جمع
        میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال
        1 هزینه تملک 99,925 0 0 0 99,925
        2 هزینه ساخت واحدهای تجاری 7,704 10,593 13,983 12,818 45,097
        3 هزینه ساخت انبار 856 942 1,295 1,994 5,086
        4 هزینه ساخت پارکینگ 2,311 2,542 3,496 5,383 13,733
          هزینه پروانه 25,650 28,215 0 0 53,865
        5 سایر هزینه ها 655 720 528 581 2,485
          جمع* 137,101 43,012 19,302 20,776 220,191

         

        برآورد درآمدهای طرح

        جدول برآورد درآمدهای پروژه (براساس استعلام کارشناسان)
        ردیف نوع کاربری زیربنای مفید
        (مترمربع)
        قیمت فروش یک مترمربع
        (میلیون ریال)
        درآمدکل
        (میلیون ریال)
        1 مغازه تجاری 3,338 125 417,250
        2 انبار 685 25 17,125
        جمع   4,023 ----- 434,375

         

        جدول برآورد درآمدهای پروژه در طول زمان با احتساب تورم

        جدول برآورد درآمدهای پروژه در طول زمان با احتساب تورم
        ردیف نوع کاربری ششماهه اول ششماهه دوم ششماهه سوم ششماهه چهارم جمع
        میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال
        1 واحدهای تجاری 0 114,758 126,233 277,713 518,704
        2 انبار تجاری 0 4,708 5,179 11,393 21,280
        3 جمع 0 119,466 131,412 289,107 539,984

         

        محاسبه فاکتورهای اقتصادی

        جدول برآورد سود و نرخ بازده سرمایه گذاری
        ردیف شرح بدون احتساب نرخ تورم با احتساب نرخ تورم
        مبلغ به میلیون ریال مبلغ به میلیون ریال
        1 هزینه های احداث 207,764 220,191
        2 درآمدهای فروش 434,420 551,427
        3 سود حاصل از اجرا و فروش پروژه 226,656 331,236
        4 (ROR) نرخ بازگشت سرمایه 109% 150%
        5 ( NPV) ارزش خالص فعلی 76,346 121,853
        6 (IRR) نرخ بازده داخلی 55% 71%

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

        تعداد بازدید :2011
        نام:
        پست الکترونیک:
        شرح نظر: