• گلستان1
        طرح در نگاه کلی
        خیابان سعدی حد فاصل سعدی 18 و 20 محل احداث
        3 سال زمان ساخت
        605,967میلیون ریال هزینه های ساخت پروژه
        1,760,364میلیون ریال کل درآمدهای پروژه
        % 155 نرخ بازده داخلی پروژه

         

        مساحت (متر مربع) طبقات کاربری های پیشنهادی در طرح
        13996.8 -3,-2,-1 سالن ورزشی چند منظوره
        13996.8 همکف و 1+ و 2+ ورزشی روباز (خالص)
        21461.76 3+ الی 9+ پارکینگ

         

        مزایای اصلی مجتمع گلستان یک

        • موقعیت مناسب به جهت دسترسی به شریانهای مرکزی شهر مشهد، خطوط قطار شهری و...
        • تلفیق معماری مدرن و سنتی و استفاده از رواق در پیاده روها
        • پتانسیل اقتصادی مناسب منطقه برای احداث کاربری تجاری
        • حفظ و تقویت کارکرد فعلی خیابان سعدی در سطح شهر و فراشهر
        • کمک به بهبود وضعیت تردد سواره و پیاده
        • توجه به پیاده مداری و ایجاد دیدهای زیبا و جذاب
        • خرید در مکانی مفرح و آرام
        • برخورداری از واحدهای تجاری 50 و 20 مترمربعی
        • برخوداری از انبار
        • پارکینگ فراوان با سیستم هوشمند، اختصاصی مجتمع و عمومی
        • بهره گیری از استاندارهای روز دنیا در ساخت مجموعه ای خاص با معماری منحصر به فرد
        • توجیه اقتصادی بسیار بالا با نرخ بازده 155 درصد برای سرمایه گذار وامکان بهره مندی از سود
        • 1154 میلیارد ریالی

         

        موقعیت مکانی پروژه

        • استقرار در شهرداری منطقه 8 و مجاورت شهرداری منطقه ثامن
        • استقرار در فاصله 70 متری میدان سعدی دارای 64.5 متر حاشیه
        • موقعیت مناسب به جهت:
        • نزدیکی به حرم مطهر
        • دسترسی به میدان شهدا و خیابانهای دانشگاه، چمران و امام خمینی
        •  دسترسی مناسب به خطوط 3 و 4 قطار شهری مشهد در میدان شهدا در آینده ،
        • انطباق بر پلاک های موجود

         

        ویژگی های منحصر به فرد پروژه

        • دارای 64.5 متر بر در حاشیه خیابان سعدی
        • ورودی و خروجی مجزای پارکینگ
        • برخورداری از 56 واحد تجاری 50 مترمربعی در طبقه همکف و 280 واحد تجاری 20 مترمربع ی در طبقه
        • + +1 و 2
        • کاربری تجاری مختص فروش و تعمیرات لوازم الکترونیکی و لوازم صوتی و تصویری و....
        • استقرار نمایندگی های برند ها و شرکت های داخلی و خارجی لوازم الکترونیکی و لوازم صوتی و تصویری و...
        • خالص تجاری در طبقات تجاری 60 % و مابقی مختص فضای عمومی مجتمع، راه رو، راه پله، پله برقی،
        • آسانسور و آسانسور حمل بار، سرویس های بهداشتی و ...
        • فضای عمومی مجلل تجهیز شده با مبلمان مناسب در طبقه همکف مجتمع
        • برخورداری از 96 واحد انبار 70 مترمربعی در 3 طبقه زیر سطحی با توجه به نیاز مبرم واحدهای تجاری به انبار
        • خالص انبار مجتمع 70 % و مابقی مختص راه رو، راه پله، آسانسور و آسانسور حمل بار و تاسیسات مجتمع
        • تنوع در متراژ دهنه واحدهای تجاری
        • در نظر گرفتن شعب بانکی در طبقه همکف مجتمع
        • استفاده از رواق در طبقه همکف و اول در ترکیب با پیاده راه و ایجاد دید زیبا به خیابان سعدی از طبقات+1 و 2+ مجتمع
        • دسترسی پیاده راه در طبقات 1+ و 2+ بوسیله پله برقی بصورت مستقیم از خیابان با ورودی و خروجی مجزا
        • پارکینگ طبقاتی هوشمند در هفت طبقه با ظرفیت 1022 خودرو سواری در دو بخش اختصاصی و عمومی

         

        برآورد هزینه های طرح

        جدول برآورد هزینه تملک زمین طرح
        ردیف شرح هزینه مساحت
        (متر مربع)
        هزینه واحد
        (میلیون ریال)
        کل هزینه
        (میلیون ریال)
        ملاحظات
        1 خرید عرصه
        پروژه
        4,521.8 50 226,090 براساس بازدید میدانی و
        استعلام از کارشناسان محلی

         

         

         

        جدول برآورد هزینه پروانه ساختمانی
        ردیف شرح هزینه مساحت
        (متر مربع)
        هزینه واحد
        (میلیون ریال)
        کل هزینه
        (میلیون ریال)
        ملاحظات
        1 صدور پروانه کاربری تجاری 12,338 63.7% - -
        2 صدور پروانه انبار 1,000 5.2% - -
        3 جمع کل 5,321 27.5% 17,000 0.61

         

         

        جدول برآورد هزینه ساخت کاربری های طرح
        ردیف شرح هزینه مساحت
        (متر مربع)
        هزینه واحد
        (میلیون ریال)
        کل هزینه
        (میلیون ریال)
        ملاحظات
        1 هزینه ساخت واحدهای تجاری 13,996.8 8 111,974.4 براساس استعلام از کارشناسان و بررسی پروژه
        های مشابه و شامل ساخت ابنیه، انشعابات و
        اشتراکات، تاسیسات، آسانسور و پله برقی
        2 هزینه ساخت انبار 13,996.8 6 83,980.8  
        3 هزینه ساخت پارکینگ 21,461.7 5 107,308.5  
          جمع کل 49,455   303,263.7  

         

         

        جدول برآورد کل هزینه های پروژه
        ردیف شرح هزینه مبلغ کل (میلیون ریال) درصد از کل
          آورده شهرداری    
        1 هزینه پروانه 17,000 3%
          آورده سرمایه گذار    
        2 هزینه تملک 226,090 41%
        3 هزینه ساخت ابنیه 303,263.7 55%
        4 سایر هزینه ها (شامل طراحی نقشه و نظارت و محوطه سازی) 9,519 2%
          جمع آورده سرمایه گذار 538,873  
          جمع کل سرمایه گذاری 555,872.7 100%

         

        جدول برآورد هزینه های احداث پروژه در طول زمان با احتساب تورم
        ردیف شرح هزینه سال اول سال دوم سال سوم جمع
        میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال
        1 هزینه تملک 226,090 0 0 226,090
        2 هزینه ساخت واحدهای تجاری 33,592 47,029 56,435 137,057
        3 هزینه ساخت انبار 25,194 35,272 42,326 102,792
        4 هزینه ساخت پارکینگ 37,558 45,070 46,357 128,985
        5 سایر هزینه ها 4,760 2,856 3,427 11,042
          جمع* 327,194 130,227 148,546 605,967

        * هزینه عوارض و پروانه به عنوان سهم الشرکه شهرداری از محاسبات حذف شده است

        برآورد درآمدهای طرح

        جدول برآورد درآمدهای پروژه (براساس استعلام کارشناسان)
        ردیف نوع کاربری زیربنای مفید
        (مترمربع)
        قیمت فروش یک مترمربع
        (میلیون ریال)
        درآمدکل
        (میلیون ریال)
        1 مغازه تجاری 7,698.2 125 962,280
        2 انبار 11,197.4 30 335,923.2
        جمع   18,895.7 ----- 1,298,203.2

         

        جدول برآورد درآمدهای پروژه در طول زمان با احتساب تورم

        جدول برآورد درآمدهای پروژه در طول زمان با احتساب تورم
        ردیف نوع کاربری سال اول سال دوم سال سوم جمع
        میلیون ریال میلیون ریال میلیون ریال
        1 واحدهای تجاری 0 404,158 900,694 1,304,852
        2 انبار تجاری 0 141,088 314,424 455,512
        3 جمع 0 545,245 1,215,118 1,760,364

         

        محاسبه فاکتورهای اقتصادی

        جدول برآورد سود و نرخ بازده سرمایه گذاری
        ردیف شرح بدون احتساب نرخ تورم با احتساب نرخ تورم
        مبلغ به میلیون ریال مبلغ به میلیون ریال
        1 هزینه های احداث 538,873 605,967
        2 درآمدهای فروش 1,298,203 605,967
        3 سود حاصل از اجرا و فروش پروژه 759,330 1,154,397
        4 (ROR) نرخ بازگشت سرمایه 141% 191%
        5 ( NPV) ارزش خالص فعلی 372,066 598,012
        6 (IRR) نرخ بازده داخلی 112% 155%

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

        تعداد بازدید :2235
        نام:
        پست الکترونیک:
        شرح نظر: