• دوشنبه،01 مرداد 1397
  • ورود
 
       
      • مجموعه ورزشی مصلی

        طرح در نگاه کلی
        شهرک شیرین، حاشیه ریل راه آهن محل احداث
        1 سال زمان ساخت
        11,964 میلیون ریال خالص ارزش فعلی
        5 سال دوره بازگشت سرمایه
        %44.2 نرخ بازده داخلی پروژه

         

        مساحت (متر مربع) کاربری های پیشنهادی در طرح
        850 سالن ورزشی چند منظوره
        613.5 ورزشی روباز (خالص)
        983.5 پارکینگ

         

        مزایای اصلی مجتمع تجاری - تفریحی شیرین

        • استقرار در بافت متراکم مسکونی و تقاضا بالا برای کاربری ورزشی
        • جبران بخشی از کمبود موجود امکانات ورزشی منطقه 6 شهرداری
        • طراحی مجموعه ورزشی بر اساس نیاز متقاضیان و با ابعاد استاندارد در دو بخش روباز و
        • سرپوشیده
        • در نظر گرفتن انبار، سکوی تماشاچیان، دفتر مدیریت و سرویس های بهداشتی در سالن
        • استفاده از کف پوش استاندارد
        • در نظر گرفتن پارکینگ اختصاصی مجموعه ورزشی
        • مالکیت شهرداری بر پلاک مورد نظر
        • حفظ درختان پیرامون مجموعه و درختکاری در فضای باز موجود در مجموعه
        • حمایت کامل مدیریت شهری از پروژه در زمان صدور مجوزات لازم

         

        موقعیت مکانی پروژه

        • استقرار در شهرداری منطقه 6
        • مجاورت استخر بهمن و دارا بودن ارتباط عملکردی مناسب
        • سهولت دسترسی به خیابانهای مصلی و رستمی و بزرگراه غدیر
        • استقرار در بافت مسکونی و سازگاری با این کاربری
        • استقرار در موقعیتی سه نبش
        •  

        ویژگی های منحصر به فرد پروژه

        • دارای دو بخش روباز و سرپوشیده
        • سالن چند منظوره که شامل زمین های فوتسال، هندبال، بسکتبال و والیبال است
        • سالن مجهز با ارتفاع 9 متر و ابعاد استاندارد زمین های ورزشی (بسکتبال و والیبال استاندارد، 30 متر می باشد) * فوتسال و هندبال 15
        • کفپوش استاندارد زمین ورزشی در سالن
        • سالن دارای ورودی 4 متری بوده و نیز از خروجی اضطراری نیز برخودار است.
        • یک قطعه زمین فوتبال، یک قطعه زمین بسکتبال،یک قطعه زمین بدمینتون و دو قطعه ز مین
        • والیبال با رعایت حریم آنها در قسمت روباز
        • استفاده از فنس در دور مجموعه به منظور افزایش نظارت اجتماعی
        • قابلیت برگزاری مسابقات در سطح مناطق و محلات
        • دارای جایگاه تماشاگران، انبار، دفتر مدیریت و سرویس های بهداشتی
        • دسترسی سرویس های بهداشتی از داخل سالن و نیز زمین های ورزشی روباز
        • برخورداری از مبلمان مناسب (صندلی، نیمکت، آبخوری، رختکن و...) جهت استراحت و تماشا و نیز تجهیزات روشنایی شب در هر دو قسمت روباز و سرپوشیده
        • برخورداری سالن از تجهیزات گرمایشی و سرمایشی
        • برخورداری مجموعه از پارکینگ جهت استفاده مراجعان
        • درختکاری در فضای باز مجموعه ( کناره های سایت و مابین پارکینگ و زمینهای ورزشی و نیز بین
        • سالن و زمین های ورزشی و بین زمینهای ورزشی روباز تا حدی که به حرایم استاندارد آنها آسیب
        • نرساند)

         

        برآورد هزینه های فاز ساخت

        جدول برآورد هزینه ساخت کاربری ها
        ردیف شرح هزینه مساحت
        (متر مربع)
        کل هزینه
        (میلیون ریال)
        هزینه واحد
        (میلیون ریال)
        1 هزینه ساخت زمین ورزشی روباز 1,614 1,614 1.0
        2 هزینه ساخت سوله ورزشی 840 3,528 4.2
        3 هزینه ساخت تجاری 96 480 5
        4 هزینه ساخت پارکینگ 984 984 1.0
          جمع کل هزینه ساخت ابنیه 3,533 6,606  

         

        جدول برآورد کل هزینه های فاز ساخت
        ردیف شرح هزینه هزینه کل (میلیون ریال) درصد از کل
        1 هزینه تملک زمین 21,564 71%
        2 هزینه صدور پروانه 1,000 3.3%
        3 هزینه ساخت ابنیه 6,605 21.7%
        4 سایر هزینه ها (شامل طراحی نقشه و
        نظارت و محوطه سازی)
        1,224 4.0%
          جمع کل آورده های سرمایه گذاری 30,393 100%

         

        برآورد درآمدها و هزینه های فاز بهره برداری

        جدول برآورد درآمدهای خالص فاز بهره برداری
        نوع کاربری تعداد قیمت هر واحد
        (میلیون ریال)
        درآمدکل
        (میلیون ریال)
        ملاحظات
        درآمد خالص فضای سوله ورزشی 1 0.3 720 8 جلسه در روز * 300 روز در سال
        درآمد خالص فضای تجاری 96 مترمربع 1.44 138 8 جلسه در روز * 300 روز در سال
        درآمد خالص فضای باز ورزشی 4 0.12 720 5 300 جلسه در روز * 300 روز در سال
        جمع     1020  

         

         

        جدول فاکتورهای اقتصادی
        شرح شاخص مالی واحد مقدار/ارزش معیار تصمیم گیری
        نرخ بازده داخلی درصد %44.2 IRR>MARR
        دوره بازگشت سرمایه سال 5 رجحان سرمایه گذار
        بازده بهره برداری میلیون ریال 132,876 رجحان سرمایه گذار
        خالص ارزش فعلی میلیون ریال 11,694 NPV> 0

         

         

         

         

         

         

         

        تعداد بازدید :5765
        نام:
        پست الکترونیک:
        شرح نظر: