• دوشنبه،01 مرداد 1397
  • ورود
 
       
      • مجموعه ورزشی حر

         

        طرح در نگاه کلی

        محل احداث جاده سرخس، بلوار حر، نبش حر 44 ، روبروی پارک رجا
        زمان ساخت 1 سال
        خالص ارزش فعلی 14,194میلیون ریال
        دوره بازگشت سرمایه 5 سال
        نرخ بازده داخلی پروژه % 42.4

         

        کاربری های پیشنهادی در طرح مساحت(مترمربع)
        ورزشی روباز 2926
        سالن ورزشی 850
        تجاری 184
        پارکینگ 1190

         

        مزایای اصلی مجتمع تجاری - تفریحی حر

        • استقرار در منطقه ای با تقاضای بالای کاربری ورزشی
        • جبران بخشی از کمبودهای موجود در زمینه خدمات ورزشی و تفریحی منطقه 6 شهرداری
        • طراحی مجموعه ورزشی بر اساس نیاز متقاضیان و با رعایت ابعاد استاندارد در دو بخش روباز وسرپوشیده
        • در نظر گرفتن کلیه امکانات استاندارد مجموعه های ورزشی ( انبار، سکوی تماشاچیان، دفتر مدیریت و سرویس های بهداشتی، استحمام )
        • قابلیت برگزاری مسابقات با توجه به رعایت ابعاد استاندارد
        • پارکینگ اختصاصی مجموعه ورزشی
        •  پر کردن اوقات فراغت جوانان منطقه و کاستن از مشکلات ناشی از ساعات بدون برنامه ریزی مالکیت شهرداری منطقه 6
        • درختکاری در فضای باز مجموعه
        • حمایت کامل مدیریت شهری از پروژه در زمان صدور مجوزات لازم

         

        موقعیت مکانی پروژه

        • استقرار در شهرداری منطقه 6
        • مجاورت بافت متراکم مسکونی و سازگاری با این کاربری
        • قرار گرفتن در میان 4 معبر مناسب جهت ورود به محدوده
        • سهولت دسترسی به بزرگراه غدیر و همت

         

        ویژگی های منحصر به فرد پروژه

        • دارای دو بخش روباز و سرپوشیده
        • سالن مجهز با ارتفاع 9 متر و ابعاد استاندارد زمین های ورزشی (والیبال و بسکتبال
        • استاندارد)
        • سالن چند منظوره شامل زمین های فوتسال، هندبال، بسکتبال و والیبال
        • کفپوش استاندارد زمین ورزشی در سالن
        • سالن دارای ورودی 4 متری بوده و نیز از خروجی اضطراری نیز برخودار است.
        • دو قطعه زمین فوتبال، دو قطعه زمین بسکتبال و سه قطعه زمین والیبال با فاصله مناسب در
        • قسمت روباز
        • محصور بوسیله دیوار و درخت به جهت عدم ایجاد مزاحمت (سروصدا ) برای بافت مسکونی
        • مجاور سایت
        • دارای جایگاه تماشاگران، انبار، دفتر مدیریت و سرویس های بهداشتی
        • دسترسی سرویس های بهداشتی از داخل سالن و نیز زمین های ورزشی روباز
        • برخورداری از مبلمان مناسب (صندلی، نیمکت، آبخوری و ...) جهت استراحت و تماشا و نیز
        • تجهیزات روشنایی شب در هر دو قسمت روباز و سرپوشیده
        • درختکاری در مقیاس بالا (دور تا دور مجموعه، مابین پارکینگ و فضای ورزشی روباز و بین
        • زمین های ورزشی) با توجه به وسعت بالای پلاک
        • برخورداری سالن از تجهیزات گرمایشی و سرمایشی

         

        برآورد هزینه های فاز ساخت

        جدول برآورد هزینه ساخت کاربری ها
        ردیف شرح هزینه مساحت(متر مربع) هزینه واحد(میلیون ریال) کل هزینه(میلیون ریال)
          1 هزینه ساخت زمین ورزشی روباز 2,926 1.0 2,926
          هزینه ساخت سوله ورزشی 840 4.2 3,528
          هزینه ساخت تجاری 184 5.0 920
          هزینه ساخت پارکینگ 1,190 1.0 1,190
          جمع کل هزینه ساخت ابنیه 5,140   8,564

         

        جدول برآورد کل هزینه های فاز ساخت

        ردیف شرح هزینه هزینه کل (میلیون ریال) درصد از کل
        1 هزینه تملک زمین 29,449 %71.8
        2 هزینه صدور پروانه 1,000 %2.4
        3 هزینه ساخت ابنیه 8,564 %20.9
        4 سایر هزینه ها (شامل طراحی نقشه و
        نظارت و محوطه سازی)
        1,991 %4.9
          جمع کل آورده های8491336-0511 سرمایه گذاری 41,004 %100

         

         

        برآورد درآمدها و هزینه های فاز بهره برداری

        جدول برآورد درآمدهای خالص فاز بهره برداری
        نوع کاربری تعداد/مساحت قیمت هر واحد(میلیون ریال) درآمدکل(میلیون ریال) ملاحظات
        درآمد خالص فضای سوله ورزشی 1 0.3 720 8  جلسه در روز * 300 روز در سال
        درآمد خالص فضای باز ورزشی 7 0.1 1050 5  جلسه در روز * 300 روز در سال
        درآمد خالص فضای تجاری 184 مترمربع 1.2 221  
        جمع     1991  

         

         

         

         

        تعداد بازدید :2660
        نام:
        پست الکترونیک:
        شرح نظر: