• چهارشنبه،25 مهر 1397
  • ورود
 
       
      • مـجموعه تـفریحی مـذهبی اشاره
        مـجموعه تـفریحی مـذهبی اشاره

         

         

        طرح در نگاه کلی

        محل احداث خیابان وحدت نبش وحدت 21 روبروی پارک وحدت
         
        زمان ساخت 2 سال
        نرخ بازده داخلی پروژه % 30.7
        ارزش فعلی خالص پروژه 280 میلیارد ریال
        دوره بازگشت سرمایه 9 سال

         

        کاربری های پیشنهادی در طرح طبقات مساحت(متر مربع)
        پارکینگ 1- و 2- و 3- 14700
        تفریحی-سرگرمی همکف و 1+ و 2+ 11760
        رستوران 3+ 2450

         

        مزایای اصلی مجموعه تفریحی مذهبی اشاره

        • موقعیت ویژه و خاص پروژه در منطقه ثامن و نزدیکی به حرم مطهر
        • طراحی مجتمع بر اساس نیازها و ویژگی های پارک های مذهبی در دو بخش قبل و بعد از اسلام در قالب
        • ماکت هایی از وقایع مذهبی و قرآنی
        • به تصویر کشیدن جنگ خندق یا احزاب، ناقه حضرت صالح (ع)، عصای حضرت موسی (ع)، شکافته شدن رود نیل، گلستان شدن آتش بر حضرت ابراهیم(ع)، حضرت یونس (ع) در شکم ماهی، کشتی حضرتنوح(ع)، ماجرای گاو بنی اسرائیل، گوساله سامری، قالیچه حضرت سلیمان(ع) و...
        • بهره گیری از استاندارهای روز دنیا و معماری مدرن در طراحی مجموعه اشاره
        • مالکیت سازمان آتش نشانی از سازمان های وابسته شهرداری بر پلاک مورد نظر
        • تامین پارکینگ مکفی مجموعه پارک اشاره و جبران بخشی از کمبود پارکینگ اطراف (ظرفیت 700 خودرو)
        • هماهنگی پارک مذهبی اشاره و نمادها و ماکتهای مذهبی آن با کارکرد زیارتی منطقه و شهر مشهد
        • حمایت کامل مدیریت شهری از پروژه در زمان صدور مجوزات لازم

         

        موقعیت مکانی پروژه

         

         

         

         

         

         

         

         

        • استقرار در منطقه ثامن در فاصله 630 متری حرم مطهر
        • دسترسی به معابر اصلی و پرتردد شهری نظیر طبرسی و نواب صفوی
        • استقرار در مجاورت پارک وحدت و برقراری ارتباط عملکردی با آن
        • قرارگیری در منطقه پررونق گردشگری با توجه به حجم انبوه زائر و گردشگر
        • قابلیت دسترسی به خط 4 قطار شهری مشهد
        • دارای دو ممر از دو طرف خیابان

         

         ویژگی های منحصر به فرد پروژه

        • سه طبقه اختصاصی به متراژ 11760 متر مربع جهت استقرار پارک اشاره
        • تقسیم فضای پارک به دو بخش قبل و بعد از اسلام نمایش وقایع مذهبی و قرآنی در قالب ماکت
        • در نظر گرفتن آسانسور ، پله برقی و رمپهای متحرک
        • فضای پارکینگ کافی برای مجتمع در دو بخش اختصاصی پارک اشاره و عمومی جهت جبران بخشی از کمبود پارکینگ اطراف (ظرفیت 700 خودرو)
        • فضای استراحت و پذیرایی مراجعان در قالب رستورانی مجلل در طبقه سوم مجتمع اشاره
        • بکارگیری همزمان نور و صدا جهت تداعی بیشتر وقایع و حوادث نمایش داده شده
        • تأتر و نمایش های مذهبی در محوطه بیرونی مجموعه غرفه های نمایشگاهی عرضه کتابهای مذهبی و فیلم

         

         برآورد هزینه های فاز ساخت

        جدول برآورد هزینه ساخت کاربری های طرح
        ردیف شرح هزینه مساحت
        (متر مربع)
        هزینه واحد
        (میلیون ریال)
        کل هزینه
        (میلیون ریال)
        1 هزینه ساخت تفریحی 11,760 7.5 88,200
        2 هزینه ساخت رستوران 2,450 6 214,700
        3 هزینه ساخت پارکینگ 14,700 4.5 66,150
          جمع کل هزینه ساخت 28,910   169,050

         

         

        جدول برآورد کل هزینه های فاز ساخت
        ردیف شرح هزینه مبلغ کل (میلیون ریال) درصد از کل
        1 هزینه تملک زمین 230,300 45%
        2 هزینه ساخت ابنیه 169,050 33%
        3 هزینه تجهیز پارک موضوعی 25,000 4.9%
        4 هزینه صدور پروانه 75,000 15%
          سایر هزینه ها 7,032 1.4%
          جمع کل هزینه ها 506,382 100%

         

        برآورد درآمدها و هزینه های فاز بهره برداری

        جدول برآورد درآمدهای خالص فاز بهره برداری
        نوع درآمد مساحت/
        تعداد
        واحد قیمت هر واحد سالانه
        (میلیون ریال)
        درآمدکل سالانه
        (میلیون ریال)
        ملاحظات
        درآمد خالص اجاره
        فضای رستوران
        1,470 مترمربع 7.5 11,025 مساحت مفید کاربری:
        60 درصد
        درآمد خالص اجاره
        فضای پارک موضوعی
        800 نفر در
        روز
        0.1 28,000 350 روز در سال
        درآمد خالص اجاره
        فضای پارکینگ
        750 محل
        پارک
        0.005 10,500 میزان اشغال 8 ساعت در
        روز، 350 روز در سال
        جمع       49,525  

         

         

        جدول هزینه های فاز بهره برداری
        نوع هزینه تعداد قیمت هر واحد سالانه
        (میلیون ریال)
        هزینه کل سالانه
        (میلیون ریال)
        هزینه سالیانه پارک موضوعی 11,760 0.85 10,000

         

         

        محاسبه فاکتورهای اقتصادی طرح

        جدول فاکتورهای اقتصادی
        شرح شاخص مالی واحد مقدار/ارزش معیار تصمیم گیری
        نرخ بازده داخلی(IRR) درصد 27% IRR<MARR
        دوره بازگشت سرمایه سال 9 رجحان سرمایه گذار
        بازده بهره برداری میلیون ریال 26,863,275 رجحان سرمایه گذار
        خالص ارزش فعلی(NPV) میلیون ریال 236,207 NPV> 0

         

         

        تحلیل مالی پروژه از دیدگاه سرمایه گذار

        جدول فاکتورهای اقتصادی
        شرح شاخص مالی واحد مقدار/ارزش معیار تصمیم گیری
        نرخ بازده داخلی(IRR) درصد 30.7% IRR<MARR
        دوره بازگشت سرمایه سال 9 رجحان سرمایه گذار
        بازده بهره برداری میلیون ریال 26,863,275 رجحان سرمایه گذار
        خالص ارزش فعلی(NPV) میلیون ریال 280,294 NPV> 0

         

        تحلیل مالی پروژه از دیدگاه شهرداری

        جدول فاکتورهای اقتصادی
        شرح شاخص مالی واحد مقدار/ارزش معیار تصمیم گیری
        نرخ بازده داخلی درصد  22% IRR<MARR
        دوره بازگشت سرمایه سال 5 رجحان سرمایه گذار
        خالص ارزش فعلی میلیون ریال 0 NPV> 0

         

        تعداد بازدید :2304
        نام:
        پست الکترونیک:
        شرح نظر: