• چهارشنبه،25 مهر 1397
  • ورود
 
       
      • مجموعه تفریحی مذهبی اعجاز
        مجموعه تفریحی مذهبی اعجاز

         


        طرح در نگاه کلی

        محل احداث بلوار امت تقاطع بلوار وحدت
        زمان ساخت 2سال
        نرخ بازده داخلی پروژه %40
        ارزش فعلی خالص پروژه 370 میلیارد ریال
        دوره بازگشت سرمایه 7 سال

         

         

        کاربری های پیشنهادی در طرح طبقات مساحت(متر مربع)
        پارکینگ 1- و 2- و 3- 8520
        تفریحی-سرگرمی همکف و 1+ و 2+ 6822
        رستوران 3+ 1704

         

         

        مزایای اصلی مجموعه تفریحی مذهبی اعجاز

        • موقعیت ویژه و خاص پروژه در منطقه ثامن و نزدیکی به حرم مطهر با توجه به استقرار قطب گردشگری مذهبی کلانشهر مشهد
        • طراحی مجتمع بر اساس نیازها و ویژگی های پارک های مذهبی در دو بخش قبل و بعد از اسلام در قالبماکت هایی از وقایع مذهبی و قرآنی
        • به تصویر کشیدن جنگ خندق یا احزاب، ناقه حضرت صالح (ع)، عصای حضرت موسی (ع)، شکافته شدن
        • رود نیل، گلستان شدن آتش بر حضرت ابراهیم(ع)، حضرت یونس (ع) در شکم ماهی، کشتی حضرتنوح(ع)، ماجرای گاو بنی اسرائیل، گوساله سامری، قالیچه حضرت سلیمان(ع) و...
        • بهره گیری از استاندارهای روز دنیا و معماری مدرن در طراحی مجموعه اعجاز
        • مالکیت سازمان آتش نشانی از سازمان های وابسته شهرداری بر پلاک مورد نظر و سهولت تملک
        • تامین پارکینگ مکفی مجموعه مذهبی اعجاز و جبران بخشی از کمبود پارکینگ اطراف (ظرفیت 387خودرو)
        • هماهنگی پارک مذهبی اعجاز و نمادها و ماکتهای مذهبی آن با کارکرد زیارتی منطقه و شهر مشهد
        • حمایت کامل مدیریت شهری از پروژه در زمان صدور مجوزات لازم

         

        موقعیت مکانی پروژه

        • استقرار در منطقه 4 شهرداری در محدوده نزدیک به حرم مطهر
        • دسترسی به معابر اصلی و پرتردد شهری نظیر طبرسی و نواب صفوی و مجلسی و سرخس
        • استقرار در نزدیکی پارک وحدت و برقراری ارتباط عملکردی با آن
        • قرارگیری در منطقه پررونق گردشگری با توجه به حجم انبوه زائر و گردشگر مذهبی
        • قابلیت دسترسی به خط 4 قطار شهری مشهد در آینده دارای دو ممر از دو طرف خیابان


        ویژگی های منحصر به فرد پروژه

        • سه طبقه اختصاصی به متراژ 6822 متر مربع جهت استقرار پارک اعجاز
        • تقسیم فضای پارک به دو بخش قبل و بعد از اسلام
        • نمایش وقایع مذهبی و قرآنی در قالب ماکت
        • در نظر گرفتن آسانسور ، پله برقی و رمپهای متحرک
        • فضای پارکینگ کافی برای مجتمع در دو بخش اختصاصی پارک اعجاز و عمومی جهت جبران بخشی ازکمبود پارکینگ اطراف (ظرفیت 387 خودرو)
        • فضایی جهت استراحت و پذیرایی مراجعان در قالب رستورانی مجلل در طبقه سوم مجتمع اعجاز
        • بکارگیری همزمان نور و صدا جهت تداعی بیشتر وقایع و حوادث نمایش داده شده
        • تأتر و نمایش های مذهبی در محوطه بیرونی مجموعه
        • غرفه های نمایشگاهی عرضه کتابهای مذهبی و فیلم

         

        تحلیل مالی پروژه در نگاه کلی

         

        جدول برآورد کل هزینه های فاز ساخت
        ردیف شرح هزینه مبلغ کل (میلیون ریال) درصد از کل
        1 هزینه تملک زمین 142,000 %48
        2 هزینه ساخت ابنیه 99,729 %34
        3 هزینه تجهیز پارک موضوعی 20,000 %68
        4 هزینه صدور پروانه 28,000 %10
        5 سایر هزینه ها 4,124 %1.4
          جمع کل هزینه ها 293,853 %100

         

         

        برآورد درآمدها و هزینه های فاز بهره برداری

         

        جدول برآورد درآمدهای خالص فاز بهره برداری
        نوع درآمد مساحت/ تعداد واحد قیمت هر واحد سالانه
        (میلیون ریال)
        درآمدکل سالانه
        (میلیون ریال)
        ملاحظات
        درآمد خالص اجاره
        فضای رستوران
        1,022.24 مترمربع  7.5  7,668 مساحت مفید کاربری:
        60 درصد
        درآمد خالص اجاره
        فضای پارک موضوعی
        800 مترمربع  0.1  28,000 تعداد 350 روز در سال
        درآمد خالص اجاره
        فضای پارکینگ
        430 محل
        پارک
         0.005  6,020 میزان اشغال 8 ساعت در
        روز، 350 روز در سال
        جمع       41,688  

         

         

        جدول هزینه خالص فاز بهره برداری

        نوع هزینه

        تعداد قیمت هر واحد سالانه(میلیون ریال) هزینه کل سالانه(میلیون ریال)
        هزینه سالیانه پارک موضوعی

        6,822

        0.87

        6,000

         

        جدول فاکتورهای اقتصادی

        شرح شاخص مالی

        واحد

        مقدار

        /ارزش

        معیار تصمیم گیری

        نرخ بازده داخلی(IRR)

        درصد

        32.9

        IRR>MARR

        دوره بازگشت سرمایه

        سال

        7

        رجحان سرمایه گذار

        بازده بهره برداری

        میلیون ریال

        24,255,448

        رجحان سرمایه گذار

        خالص ارزش فعلی(NPV)

        میلیون ریال

        345,869

        NPV>

        0

         

         

         

         

         

         

         

        تعداد بازدید :2155
        نام:
        پست الکترونیک:
        شرح نظر: