• مجتمع تجاری - تفریحی گلها
        مجتمع تجاری - تفریحی گلها

         

        طرح در نگاه کلی
        محل احداث حاشیه بزرگراه وکیل آباد، ابتدای بلوار دانشجو، نبش دانشجوی2
        زمان ساخت 4 سال
        نرخ بازده داخلی پروژه(IRR ) %84.2
        ارزش فعلی خالص پروژه (NPV ) 162 میلیارد ریال
        دوره بازگشت سرمایه (PI ) 4 سال

         

         

        کاربری های پیشنهادی در طرح طبقات مساحت (متر مربع)
        پارکینگ ( 476 خودرو) 5- الی 1- 10000
        تجاری همکف الی 2+ 4800
        تفریحی 3+ الی 8+ 8600
        رستوران 9+ الی 10+ 2000

         

         

        مزایای اصلی مجتمع تجاری - تفریحی گلها

        • موقعیت مناسب به جهت دسترسی به شریانهای اصلی شهر مشهد، خطوط قطار شهری و...
        • رفع نیاز جدی کودکان و نوجوانان در زمینه تفریح و سرگرمی در فضایی مدرن و مجهز
        • تامین پارکینگ به متراژ 10000 مترمربع به صورت اختصاصی
        • دارا بودن پتانسیل بلند مرتبه سازی به جهت گستردگی و عریض بودن معابر مجاور
        • پتانسیل اقتصادی مناسب منطقه برای احداث کاربری های تجاری
        • توجیه اقتصادی بسیار بالا با نرخ بازده 84 % برای سرمایه گذار
        • سهولت تملک زمین با توجه به مالکیت سازمان آتش نشانی و اعلام موافقت این سازمان
        • درنظر گرفتن مکان استراحت عمومی در قالب رستورانی مدرن با دید زیبا به ارتفاعات آب و برق
        • بهره گیری از استاندارهای روز دنیا در ساخت مجموعه ای خاص با ماهیت متفاوت
        • واحدهای تجاری اختصاصی فروش لوازم کودک با متراژ متفاوت

         

        موقعیت مکانی پروژه

        • استقرار در شهرداری منطقه 11
        • موقعیت سه نبش پلاک در ابتدای بلوار دانشجو و حاشیه بزرگراه وکیل آباد
        • موقعیت مناسب به جهت نزدیکی مسافت به دو بزرگراه وکیل آباد و امام علی(ع)
        • قرارگیری در مسیر طرقبه وشاندیز (قطب گردشگریطبیعی)
        • دسترسی مناسب به خط یکقطار شهری مشهد
        • عدم دخالت در بافت مسکونی مجاور و ایجاد مزاحمت برای آنها

         

        ویژگی های منحصر به فرد پروژه

        • طراحی فضایی تفریحی بصورت شهربازی سرپوشیده تجهیز شده با لوازم مدرن شهرهای بازی
        • سالن های بیلیارد و بولینگ ، اسنوکر و انواع بازی های کامپیوتری
        • طراحی فضای اختصاصی فروش لوازم کودک نظیر پوشاک، لوازم آموزشی و کمک آموزشی، لوازمتحریر، کتاب کودک، لوازم بازی و ...
        • طراحی فضایی آرامش بخش و دلپذیر جهت استفاده کارکنان و مراجعان بصورت رستورانهایی مجلل با معماری جذاب و دید بسیار زیبا به سمت ارتفاعات آب و برق
        • فضای پارکینگ کافی جهت استفاده کارکنان و مراجعان مجتمع گلها در 5 طبقه زیر سطحی
        • تهویه مناسب در مجموعه و نورپردازی های پیشرفته در مجموعه و نمای خارجی آن
        • متراژ های متفاوت واحدهای تجاری به منظور جلب رضایت متقاضیان
        • دهنه مناسب برای واحدهای تجاری با توجه به نیاز واحدها
        • در نظر گرفتن آسانسور، پله برقی و رمپهای متحرک


        برآورد هزینه های فاز ساخت

        جدول برآورد هزینه ساخت کاربری های طرح
        ردیف شرح هزینه مساحت
        (متر مربع)
        هزینه واحد
        (میلیون ریال)
        کل هزینه
        (میلیون ریال)
        1 هزینه ساخت کاربری تجاری 4,800 8.5 40,800
        2 هزینه ساخت کاربری تفریحی 8,600 9 77,400
        3 هزینه ساخت کاربری رستوران 2,000 9 18,000
        4 هزینه ساخت کاربری پارکینگ مخصوص کاربری تجاری 2,400 5 12,000
        5 هزینه ساخت کاربری پارکینگ مخصوص کاربری
        تفریحی و رستوران
        5,600 5 28,000
          جمع کل 23,400   176,200

         

        جدول برآورد کل هزینه های فاز ساخت
        ردیف شرح هزینه مبلغ کل (میلیون ریال) درصد از کل
        1 هزینه تملک 80,000 %22.3
        2 هزینه پروانه 93,940 %26.2
        3 هزینه ساخت ابنیه 176,200 %49.2
        4 سایر هزینه ها (شامل طراحی نقشه، نظارت، محوطه سازی) 7,848 %2.2
          جمع کل 357,988 %100

         

         برآورد درآمدها و هزینه های فاز بهره برداری

        جدول درآمد فروش کاربری ها (براساس استعلام کارشناسان)
        نوع کاربری زیربنای مفید(مترمربع) قیمت فروش هر مترمربع(میلیون ریال) درآمدکل(میلیون ریال)
        تجاری ( 60 % مفید) 2640 120 316,800
        جمع     316,800

         

         

        جدول برآورد درآمدهای خالص فاز بهره برداری (براساس استعلام کارشناسان)

        نوع کاربری زیربنای مفید(مترمربع) قیمت اجاره هر مترمربع در سال(میلیون ریال) درآمدکل(میلیون ریال)
        درآمد خالص اجاره فضای رستوران 1,600 9.5 15,200
        درآمد خالص اجاره فضای پارک تفریحی 6,450 8.5 54,825
        جمع     70,025

         

         

         

        محاسبه فاکتورهای اقتصادی

        جدول فاکتورهای اقتصادی
        شرح شاخص مالی واحد مقدار/ارزش معیار تصمیم گیری
        نرخ بازده داخلی(IRR) درصد %84.2 IRR>MARR
        دوره بازگشت سرمایه سال 4 رجحان سرمایه گذار
        بازده بهره برداری میلیون ریال 726,279 رجحان سرمایه گذار
        خالص ارزش فعلی(NPV) میلیون ریال 162,302 NPV> 0

         

         

        تعداد بازدید :4457
        نام:
        پست الکترونیک:
        شرح نظر: