• مجتمع مسکونی چشم انداز
        مجتمع مسکونی چشم انداز

        طرح در نگاه کلی

         محل احداث  اراضی زکریا
         زمان ساخت 3سال
         هزینه های ساخت پروژه  545 میلیارد ریال با احتساب تورم
         کل درآمدهای پروژه  846 میلیارد ریال با احتساب تورم
         نرخ بازده داخلی پروژه(IRR)  %64

         

         

        کاربری های پیشنهادی در طرح طبقات مساحت(مترمربع)
        استخر، سونا، جکوزی، پارکینگ 2- 6100
        تأسیسات، انبار، پارکینگ 1- 6100
        تجاری(فروش مواد غذایی)، مهد کودک و
        فضای بازی، لابی، سالن چند منظوره،
        همکف 2700
        مسکونی 1+ تا 12+ 32400

         


        مزایای اصلی مجتمع مسکونی چشم انداز

        • استقرار در منطقه ای رو به رشد و مطلوب جهت کاربری مسکونی و دارای قابلیت بلند مرتبه سازی
        • ساخت مجموعه ای لوکس و بسیار شیک با کلیه امکانات رفاهی
        • برخوداری از امکاناتی نظیر لابی، سالن های چند منظوره، سالن های ورزشی، مجموعه آبی،مهدکودک، فروشگاه و...
        • احداث فضای سبز تجهیز شده در محوطه باز مجتمع جهت استراحت، فراغت و سرزندگی محیطی
        • تنوع متراژ واحدهای مسکونی
        • تأمین پارکینگ به میزان کافی
        • فضای بازی و نگهداری کودکان
        • تأمبن ایمنی و امنیت مجموعه با واحد نگهبانی مجرب
        • برخورداری از فضاهای عمومی مناسب و تجهیز شده
        • نرخ بازده بالای 64 درصدی پروژه و برخورداری از سود 291 میلیارد ریالی

         

         

        موقعیت مکانی پروژه

        • استقرار در شهرداری منطقه 9 ، اراضی زکریا
        • استقرار در موقعیتی سه ممر و منطقه ای در حال توسعه و روبه رشد
        • عدم ایجاد ترافیک در منطقه
        • بهره گیری از سکوت وآرامش منطقه با توجه به بافت مسکونی و نوساز همجوار
        • سهولت دسترسی به بزرگراه شهید کلانتری

         

         

         

         

         

         ویژگی های منحصر به فرد پروژه

        • 6 واحد مسکونی در 12 طبقه با میانگین مساحت 120 مترمربع
        • مجموعه خدماتی –تفریحی مجلل دارای سالن بدنسازی، بیلیارد، بولینگ، اسکواش، کافی نت و گیم نت
        • لابی وسیع و مجلل دارای کافی شاپ لوکس
        • مجموعه آبی مجهز با بهره گیری از فناوری های استاندارد دنیا و طراحی بهینه دارای استخر، استخر
        • کودکان، اتاق ماساژ، سونای بخار، سونای خشک و جکوزی
        • مهدکودک و فضای بازی و نگهداری کودکان اختصاصی مجتمع
        • سالن اجتماعات چند منظوره دارای سالن های کوچکتر جهت مجالس خصوصی، ضیافت، کنفرانس
          های اداری، گردهمایی و ... دارای قابلیت انعطاف پذیری جداره ها جهت باز شدن و ادغام با
          یکدیگر
        • واحد تجاری اختصاصی مجتمع جهت رفاه ساکنین
        • تخصیص انبار مستقل به هر واحد مسکونی در طبقه منهای یک
        • تخصیص پارکینگ مستقل به تعداد دو فضای پارک برای هر واحد مسکونی
        • حداکثر نورگیری واحد های مسکونی به جهت استقرار مناسب اعیانی
        • احداث فضای سبز دارای مبلمان مناسب، آبنما، آلاچیق و... در فضای باز مجتمع جهت استراحت،
        • فراغت و سرزندگی محیطی به متراژ 4050 مترمربع با نورپردازی زیبا در شب
        • استقرار دفتر مدیریت و هیئت مدیره مجتمع در بخشی از فضای لابی به صورت کاملاً مجهز
        • اختصاص 10 آسانسور مجهز علاوه بر آسانسورهای حمل بار طبقات مختص مجتمع جهت سرویس مدارس و ...

         

        برآورد هزینه های طرح

        جدول برآورد هزینه ساخت کاربری های طرح

        ردیف شرح هزینه مساحت
        (متر مربع )
        هزینه واحد
        (میلیون ریال)
        کل هزینه
        (میلیون ریال)
        ملاحظات
        1 هزینه ساخت کاربری مسکونی 32,400 7.5 243,000 براساس استعلام از
        کارشناسان و بررسی پروژه
        های مشابه و شامل
        انشعابات و اشتراکات،
        آسانسور و پله برقی،
        حفاظت فیزیکی و امنیت
        2 هزینه ساخت کاربری تجاری 200 8.0 1,600  
        3 هزینه ساخت خدمات تفریحی مجموعه 3,000 8.0 12,925  
        4 هزینه ساخت انبار و تاسیسات 2,350 5.5 46,750  
        5 هزینه ساخت کاربری پارکینگ 9,350 5.0 328,275  
          جمع 47,300   328,275  

         

         

        جدول برآورد کل هزینه های پروژه

        ردیف شرح هزینه هزینه کل(میلیون ریال) درصد از کل
        1 هزینه تملک 67,500 14%
        2 هزینه ساخت ابنیه 328,275 70%
        3 سایر هزینه ها 17,948 4%
        4 هزینه پروانه 55,000 12%
          جمع کل 468,723 100%

         

         

        جدول برآورد هزینه های احداث پروژه در طول زمان با احتساب تورم

        ردیف شرح هزینه سال اول(میلیون ریال) سال دوم(میلیون ریال) سال سوم(میلیون ریال) جمع
         1 هزینه تملک 67,500 0 0 67,500
         2 هزینه ساخت مسکونی 72,900 102,060 122,472 297,432
         3 هزینه ساخت تجاری 400 672 922 1,994
         4 ریحی هزینه ساخت خدمات
        رفاهی مجموعه مسکونی
        6,000 10,080 13,824 29,904
         5 هزینه ساخت انبار و تاسیسات 4,524 3,878 7,445 15,846
         6 هزینه ساخت پارکینگ 16,363 16,830 23,562 56,755
         7 هزینه پروانه 55,000 0 0 55,000
         8 سایر هزینه ها 8,974 5,384 6,461 20,820
          جمع 231,660 138,904 174,686 545,250

         

         

        برآورد درآمدهای طرح

        جدول برآورد درآمدهای پروژه (براساس استعلام از کارشناسان)

        ردیف نوع کاربری زیربنای مفید
        (مترمربع)
        قیمت فروش یک مترمربع
        (میلیون ریال)
        درآمد کل
        (میلیون ریال)
        1 مسکونی ( 80 % مفید) 25,920 23 596,160
        2 تجاری ( 100 % مفید) 200 45 9,000
          جمع 26,120   605,160

         

         

        جدول برآورد درآمدهای پروژه در طول زمان با احتساب تورم

         ردیف  نوع
        کاربری
        سال اول(میلیون ریال) سال دوم(میلیون ریال) سال سوم(میلیون ریال)  جمع  ملاحظات
         1  مسکونی  0  290,926  532,395  823,321  سال دوم 40 % ، سال سوم 60%
         2  تجاری  0  0  13,396  13,396  سال دوم 40 % ، سال سوم 60%
          جمع 0 290,926 545,790 836,716  

         

         

         محاسبه فاکتورهای اقتصادی

        جدول برآورد سود و نرخ بازده سرمایه گذاری

        ردیف شرح بدون احتساب نرخ تورم(میلیون ریال) با احتساب نرخ تورم
        1 هزینه های احداث 468,723 545,250
        2 درآمدهای فروش 605,160 836,716
        3 سود حاصل از اجرا و فروش پروژه 136,437 291,466
        4 نرخ بازگشت سرمایه(ROR) 29% 53%
        5 ارزش خالص فعلی( NPV) 27,695 116,622
        6 نرخ بازده داخلی(IRR) 33% 64%

         

        تعداد بازدید :5622
        نام:
        پست الکترونیک:
        شرح نظر: